住房,對(duì)于大多人來(lái)說(shuō),需要花費(fèi)大半生的積蓄,也是人死后的主要遺產(chǎn)之一。近年來(lái)在繼承案件中,是以房地產(chǎn)繼承糾紛為多,要占繼承案件的百分之八十,并且有只增不減的趨勢(shì)。糾紛的發(fā)生主要是因?yàn)槿藗冊(cè)诜康禺a(chǎn)繼承中有了以下一些錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。

一、認(rèn)為繼子女與養(yǎng)子女 具有相同的房產(chǎn)繼承權(quán)。

高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)繼承法若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第二十一條規(guī)定:繼子女繼承了繼父母遺產(chǎn)的,不影響其繼承生父母的遺產(chǎn)。第十九條規(guī)定:被收養(yǎng)人對(duì)養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務(wù),同時(shí)又對(duì)生父母扶養(yǎng)較多的,除可依繼承法第十條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外,還可依繼承法第十四條的規(guī)定分得生父母的適當(dāng)遺產(chǎn)。

二、認(rèn)為同居多年 即享有配偶身份的繼承權(quán)。

民政部1994年2月1日發(fā)布的《婚姻登記管理?xiàng)l例》,對(duì)條例發(fā)布后以夫妻名義同居即有夫妻身份予以了否定。繼承法第十四條規(guī)定,對(duì)死亡一方盡了較多義務(wù)的可以適當(dāng)分得遺產(chǎn),其享有的不是合法繼承人的繼承權(quán),而是繼承人以外的人,因互助產(chǎn)生的權(quán)利。

三、認(rèn)為婚姻關(guān)系存續(xù)期間 繼承的遺產(chǎn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)婚姻法第十八條的規(guī)定:遺囑或贈(zèng)與合同中規(guī)定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn),為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。如無(wú)特殊約定,上述遺留的房產(chǎn)應(yīng)為田添的個(gè)人財(cái)產(chǎn),且無(wú)論他們共同使用多久,其財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)都不會(huì)改變。

四、認(rèn)為婚后買(mǎi)房, 產(chǎn)權(quán)證上是誰(shuí)的名字 即誰(shuí)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

據(jù)婚姻法第十七條的規(guī)定:夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)除當(dāng)事人另有約定,法律另有規(guī)定以及當(dāng)事人能舉證證明為個(gè)人的以外都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

五、不屬于被繼承人的房產(chǎn)當(dāng)作被繼承人的遺產(chǎn)繼承。

按物權(quán)法第九條的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅,經(jīng)依法登記發(fā)生法律效力。

六、認(rèn)為登有夫妻二人名字的房產(chǎn), 一人死亡,不必過(guò)戶(hù)登記也屬生存一方。

我國(guó)物權(quán)法第九條、第十四條、城市房地產(chǎn)法第五十九條規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn),我國(guó)實(shí)行土地使用權(quán)和住房權(quán)登記發(fā)證制度。二人共有住房,包括夫妻共有,變?yōu)橐蝗吮仨氝M(jìn)行住房過(guò)戶(hù)登記。寫(xiě)有夫妻二人名字的住房,其中一人死亡,生存的一方必須通過(guò)繼承、過(guò)戶(hù)手續(xù)才能登記為一人。

七、把多人共有的住房當(dāng)作一個(gè)人的遺產(chǎn)。

繼承法第二十六條這樣規(guī)定:遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的,遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。張昌不分個(gè)人財(cái)產(chǎn)、家庭共同財(cái)產(chǎn),把家庭共有財(cái)產(chǎn)當(dāng)作其父?jìng)€(gè)人財(cái)產(chǎn)予以繼承,無(wú)疑是對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的侵犯。

八、把對(duì)共有住房的承租權(quán)當(dāng)成遺產(chǎn)繼承權(quán)。

繼承法第三條規(guī)定:遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。承租人對(duì)承租住房只有承租權(quán)沒(méi)有權(quán),承租權(quán)是使用權(quán)不是權(quán),承租人不可將承租住房當(dāng)遺產(chǎn)繼承。不論承租時(shí)間多久,都不可因此改變承租住房的權(quán)屬。