房子外墻有裂縫需要處理，外墻裂縫的原因有很多種，需要找出原因之后再相應(yīng)的處理：

1、溫度性裂縫：外界的溫度變化是造成墻面出現(xiàn)裂縫最普遍的原因，一般情況下，這種裂縫不會產(chǎn)生較大的安全隱患，只是會影響墻面的美觀性。修復(fù)時可以在裂縫處貼無紡布、粘貼pvc網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料粉刷修復(fù)。

2、沉降裂縫：房子在建成之后，通常都會出現(xiàn)一定程度的沉降，如果情況嚴(yán)重，房子的墻面就會出現(xiàn)沉降裂縫。這種裂縫可以使用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或使用彈性膩子、石膏進(jìn)行填充粘貼。

3、結(jié)構(gòu)性裂縫：結(jié)構(gòu)性的裂縫存在較大的安全隱患，如果出現(xiàn)這種裂縫，一定要及時找專業(yè)人員處理。

4、漆層裂縫：若是表層的漆層出現(xiàn)裂縫，可以先用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，然后再重新涂刷漆層。

5、膩子找平層裂縫：若裂縫已經(jīng)深入了膩子層，可以先用工具將裂縫擴(kuò)大，然后填入嵌縫石膏打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩子找平。

收房前驗房注意事項

1、收房的工序有許多,真實進(jìn)入室內(nèi)驗房前還有許多需求留意的疑問?！叭龝蛔C一表”是收房時要看到開發(fā)商出示的,別離指《建造工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住所運用說明書》、《住所質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建造項目竣工綜合查驗合格證》、《竣工查驗存案表》,開發(fā)商出示了這五樣證件后業(yè)主還要核對房子信息是不是和自個的購房合同信息相共同。其間《竣工查驗存案表》很主要,這個表對開發(fā)商有很強(qiáng)的束縛性,業(yè)主們要仔細(xì)檢驗開發(fā)商許諾實現(xiàn)的設(shè)備是不是存案在這張表中。

2、收房需求填寫許多表格,如《住所工程質(zhì)量分戶查驗表》、《樓宇查驗記載表》,《住所工程質(zhì)量分戶查驗表》是記載房子外觀及尺度偏差、水電裝置、房水等內(nèi)容的查驗進(jìn)程及存在的有關(guān)疑問的。

3、高層住所的業(yè)主還會有《用水合格證》、電梯《安全運營合格證》,只要以上這一系列的證實開發(fā)商沒有完全出示,業(yè)主就有權(quán)拒絕收房,假如的確想收房或許無良開發(fā)商實在強(qiáng)逼收房的,我們可以在《業(yè)主驗房交接表》、《樓宇查驗記載表》中補(bǔ)白“《某表》沒有看到”等文字描述,然后將一切需求業(yè)主保留的材料保留好,以備后續(xù)和開發(fā)商解決疑問。