在中國，住房就是“家”的存在，有了屬于自己的房子，就有了歸屬感，且從法律上來說，住房是屬于個人財產(chǎn)是一項終身享有的權(quán)利。但是，我國土地和住房的使用權(quán)利是分開的，住房是屬于購房者的，而土地產(chǎn)權(quán)是屬于國家所有的，只是給開發(fā)商租了一段時間，因此當(dāng)土地使用權(quán)到期時，我們的房地產(chǎn)該怎么辦？可否自動續(xù)期，以及在住宅土地自動更新后，會否繳付地價？

一、如何計算70年的使用年限？

很多人以為住房產(chǎn)權(quán)年限就是住房使用權(quán)年限，但不是，它指的是土地使用的產(chǎn)權(quán)。住房產(chǎn)權(quán)顧名思義，是指根據(jù)國家的法律和法規(guī)，產(chǎn)權(quán)所有人是住房的權(quán)利和利益之和，是對住房財產(chǎn)的占有、使用、收入和處分的權(quán)利。

一般來說，根據(jù)我國的法律規(guī)定，普通商品房的住房權(quán)只有70年。很多人認(rèn)為這70年是從他們簽訂合同的那一天算起的，或者是還有些人會誤認(rèn)為這70年是從他們拿到不動產(chǎn)權(quán)證的那一天算起的。事實上，這70年是從開發(fā)商與政府簽訂土地使用合同時算起的。

簡單舉個例子，如果開發(fā)商從拿到土地到建房這一期間用了6年，那么你所買的房子的使用年限將是64年。

二、住房產(chǎn)權(quán)為何為40年，50年和70年？

很簡單，因為不同性質(zhì)土地，它們的使用年限都是不同的。作為居住的用地是70年；工業(yè)用途的土地是50年；科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生和體育用地是50年；商業(yè)、旅游和娛樂40年；綜合或其他土地使用是50年。

三、在70年期滿后房子會不會被收回？

因為房子是比較值錢的固定資金，更多人都是用了一輩子的積蓄才買到手的，因此很多人擔(dān)心70年后房子是否會被收回。事實上，你不必?fù)?dān)心這個，根據(jù)現(xiàn)行法律，商品房土地使用權(quán)到期，居民土地可以自動延長。

根據(jù)我國《物權(quán)法》對住房產(chǎn)權(quán)期滿后的情況的規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，就可以自動更新。土地面上的住房和其他不動產(chǎn)按照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！?/p>

這是什么意思昵？小編來翻譯一下，也就是說，房子到期后，可以續(xù)租；房子到期后，續(xù)期即可，買房過后，住房的使用權(quán)限始終是個人的，只是土地的所有權(quán)屬于國家而已。

以上就是本文的全部內(nèi)容了?？吹竭@里，大家是否都松了一口氣了？也有朋友問，住房產(chǎn)權(quán)年限到期之后是要怎么續(xù)期？要交多少錢的續(xù)費？小編知道，這些問題都是廣大購房者很擔(dān)心且想知道答案的問題，但需要再等等，等國家有相關(guān)的政策出來才能知道。