不按時(shí)交房租是根本性違約。出租人可以主張違約責(zé)任，合同有約定的，按約定承擔(dān)違約責(zé)任，沒有約定的可以要求賠償損失。承租人租賃住房時(shí)，出租人可以和承租人簽訂租賃合同，承租人要按租賃合同約定支付租金。

房租多長(zhǎng)時(shí)間一付是正常的

租金的支付期限是租賃雙方當(dāng)時(shí)人經(jīng)商議約定的，如果可以達(dá)成協(xié)議，承租人應(yīng)當(dāng)按照補(bǔ)充的協(xié)議中約定的支付期限支付租金。如果不可達(dá)成協(xié)議，且依據(jù)合同的有關(guān)條款和交易習(xí)慣也不可確定的，按照本條的規(guī)定可依據(jù)下述方法確定支付期限：

1.租賃期間不滿1年的，租金應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。如當(dāng)事人在租賃合同中約定租期為6個(gè)月，則承租人應(yīng)當(dāng)在6個(gè)月屆滿時(shí)支付全部租金。

2.租賃期間1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。

租金是財(cái)產(chǎn)承租人依約因使用出租人財(cái)產(chǎn)而應(yīng)當(dāng)向出租人支付的費(fèi)用。租金的約定，是合同應(yīng)具備的重要條款，倘若沒有租金條款，那將與借用合同無(wú)異，背離了租賃合同的有償?shù)幕咎卣?，因此，租金的?guī)定，是租賃合同與其他合同的主要區(qū)別。

租房要注意什么

1.中頭合同：要注意一切口頭承諾在法律上是無(wú)效的。一切合同里約定的條款都要以書面的形式為準(zhǔn)。如果雙方約定某條款，合同里沒有，一定要再次寫進(jìn)合同里。

2.明確房租和水電煤氣費(fèi)的付款方式。

3.住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置。

4.租賃期限：由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。

5.清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，有更改需雙方簽名確認(rèn)。

6.確定押金的性質(zhì)，以及租客在退房子的時(shí)候如果屋內(nèi)的一切設(shè)施都沒有損壞，房東應(yīng)該在租房清點(diǎn)完自己的物品時(shí)，將押金退還給租客。