Happy Halloween!

一年一度的萬圣節(jié)又來了，但是刷朋友圈的時(shí)候就不難發(fā)現(xiàn)，小伙伴們早在上周末就已經(jīng)玩起來了。

購房指南作為認(rèn)真嚴(yán)肅的常識欄目，還是要給大家一些實(shí)用的東西，幫助大家在買房的路上少走彎路。

先還是聊聊萬圣節(jié)吧。

萬圣節(jié)是西方國家的傳統(tǒng)節(jié)日。其實(shí)，這一夜是祭祀亡魂的時(shí)刻，在避免惡靈干擾的同時(shí)，也以食物祭拜祖靈及善靈以祈平安渡過嚴(yán)冬。同時(shí)，這一夜也是一年中“鬧鬼”的一夜，所以也叫“鬼節(jié)”。

但是，跟圣誕節(jié)一樣，節(jié)日的前一個(gè)晚上，大家就玩開了，小孩們會穿上化妝服，戴上面具，挨家挨戶收集糖果。既然有糖果吃，可見沒有那么可怕，只是作為一個(gè)節(jié)日給大家換一種方式娛樂罷了。

既然是鬼節(jié)，買房的朋友難免會想到兇宅，一個(gè)二手房里面死過人，是不是就算兇宅了呢？真的遇到合適的兇宅，你會買嗎？

先說說什么是兇宅。

“兇宅”的說法，古已有之。從傳說、故事、小說、戲曲中，很多人都看到過這個(gè)詞。而且，這個(gè)詞也往往和恐怖、死亡等聯(lián)系在一起?！皟凑保f時(shí)指不吉利的或鬧鬼的房舍。被稱為“兇宅”的房子、宅院，大多發(fā)生過不只一起的不吉利事件。

那現(xiàn)在對于兇宅有沒有一個(gè)說法呢？目前我國的法律法規(guī)，并沒有對“兇宅”的定義做官方的法律界定。但是對于住在房子里的人曾經(jīng)發(fā)生過非自然死亡，譬如意外、自殺、他殺等情況的，房子也會出現(xiàn)價(jià)值隨之下降，甚至出售時(shí)無人問津的情況，也就成了一般大家所講的“兇宅”。

那如果有一套價(jià)格合適的兇宅，你會買嗎？

購房指南之前有進(jìn)行簡單的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，我們來看看結(jié)果：

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從調(diào)查的數(shù)據(jù)不難看出，大部分人還是不會因?yàn)槎徺I兇宅的。

一不小心真的買到兇宅，怎么辦？

買方如果是在不知情的情況下購買了這類住房，一般是根據(jù)我國《合同法》中關(guān)于知情權(quán)這一點(diǎn)來裁定，如果賣房人故意隱瞞住房內(nèi)曾發(fā)生過的行為，違背誠信原則，雙方合同的簽訂違反了當(dāng)事人的真實(shí)意愿，原則上法院會支持買房者相應(yīng)的訴訟請求，比如賠償損失或退房等。

當(dāng)然，如果賣房者主動告知事實(shí)，買賣雙方對“兇宅”這點(diǎn)彼此心知肚明而產(chǎn)生交易行為，這點(diǎn)自然不在我們的討論范圍中。其實(shí)，類似于這種因?yàn)椴焕蛩囟绊戀彿咳诵睦砀惺艿姆孔硬⒉皇侵挥袃凑环N，作為購房人可以適當(dāng)了解，購房時(shí)盡量避開。

影響心理感受的房子一：墓宅

比如說此樓開發(fā)以前此處是一些墓地之類的地方，利用得當(dāng)還行，不得當(dāng)可能居住后總會有不適?，F(xiàn)在很多開發(fā)商為了商業(yè)利益，也不管樓盤周邊的狀況，有一些有古墓的樓盤，更不宜居住。

影響心理感受的房子二：葬宅

死過人的房子。不光是病死，老死還是自然死的都是不好的。之前有個(gè)朋友也是買了一套二手房，原房主也說了這是自己父親的遺產(chǎn)，他父親是半年前走的。去看房時(shí)朋友也覺得沒什么，過戶之后跟原房主一起收拾屋子里面他父親靈牌什么的，弄得這個(gè)朋友心里十分別扭。

影響心理感受的房子三：怨宅

這種指的是如果此房先前的主人經(jīng)常吵架，甚至死過人，比如有人跳樓自殺的房子。

影響心理感受的房子四：火宅

是說這個(gè)房子周圍發(fā)生過火災(zāi)，不管大小的。雖然火災(zāi)是曾經(jīng)發(fā)生的，但是可能有一些原因，造成這發(fā)生火災(zāi)的機(jī)率增加也未可知，所以還是慎選為妙。

一般來說，買房遇到“兇宅”的情況更容易出現(xiàn)在二手房交易中。建議大家在買房時(shí)核實(shí)對方的身份和信息，甚至可以委婉的詢問下賣房原因。當(dāng)然，你也可以從鄰居、商販、小區(qū)保安等相關(guān)人員口中側(cè)面打聽情況。