房產(chǎn)證不滿2年賣會比較吃虧，因為滿2年的房子在出售的時候可以省下增值稅，而購買不足2年的房子出售，要按5%征收率全額繳納增值稅，算下來也是一筆不小的費用。但如果業(yè)主著急需要資金的話就不會考慮這些問題了。

二手房交易稅費

賣方(轉(zhuǎn)讓方)涉及到的稅費：增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加和個人所得稅。

買方(受讓方)涉及到的稅費：契稅。

1、增值稅：

(1)個人銷售自建自用住房，免征增值稅。

(2)涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，免征增值稅。家庭財產(chǎn)分割，包括：離婚財產(chǎn)分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;住房產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得住房產(chǎn)權(quán)。

(3)個人轉(zhuǎn)讓購買的住房(非北、上、廣、深地區(qū))：

1)購買不足2年的，按5%征收率全額繳納增值稅;

2)購買2年以上(含2年)的，免征增值稅。

2、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加：在其繳納增值稅的基礎(chǔ)上，分別按照市區(qū)7%、縣城或鎮(zhèn)5%、其他地區(qū)1%的比例繳納城建稅;3%的比例繳納教育費附加;2%的比例繳納地方教育費附加。

3、個人所得稅：

(1)“滿五唯一”(自用五年以上且為唯一住房)：免征;

(2)無償贈予、離婚析產(chǎn)：免征;

(3)其他情況：計入“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”，按照交易差額的20%繳納個稅。

4、契稅：

(1)首套：面積<90㎡，征收1%。面積≥90平方米，征收1.5%;

(2)二套：面積<90㎡，征收1%。面積≥90平方米，征收2%;

(3)三套及以上3%;

(4)夫妻財產(chǎn)分割、法定繼承：免征。