提起家，大家可能第一反應(yīng)就是有個穩(wěn)定的住所，有套自己的房子。所以，房產(chǎn)問題是大部分家庭問題里的重中之重。那么買房，一把付清的畢竟占少數(shù)，還貸，就成了無可回避的問題。還貸方式不同，最終割肉的痛感便有很大差異。就貸款這塊，小編整理了一些和小伙伴們一起分享：

房貸償還一般分為等額本金還款方法和等額本息還款方法兩種方法。

如今房貸還款方法有等額本金還款法和等額本息還款法兩種方法。

等額本金和等額本息的區(qū)別：

等額本息還款法即償還貸款人每月按相等的金額歸還告貸本息，其間每月告貸利息按月初剩余告貸本金計算并逐月結(jié)清;

等額本金還款法即償還貸款人每月按相等的金額(告貸金額/告貸月數(shù))歸還告貸本金，每月告貸利息按月初剩余告貸本金計算并逐月結(jié)清，兩者估量即為每月的還款額;

等額本金還款方法必定要比等額本息方法支付的利息少，兩種還貸方法在提前還款時都是根據(jù)占用多少本金歸還相應(yīng)份額的利息來計算的，二者的不一樣不是很大。兩種還款法比照，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優(yōu)于等額本息法(等額法)，究竟挑選什么樣的還貸方法還要因人而異;

“等額本息還款法”即是償還貸款人每月一向以相等的金額歸還告貸本金和利息，歸還前期利息開支最大，本金就還得少，往后跟著每月利息開支的逐步減少，歸還本金就逐步增大;“等額本金還款法”(遞減法)即是償還貸款人每月以相等的額度歸還告貸本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。

兩種償還貸款的每期還款特征：

雖然等額本金償還貸款能節(jié)省很多利息，但等額本金告貸的“缺點”是它的每期還款金額都不一樣，并且是前期還款金額較重，后期還款金額較輕。這要求告貸人的還款才調(diào)要習(xí)氣這種情況。而對于等額本息告貸來講卻沒有這么的“缺點”，它的每期還款金額都一樣。償還貸款人可以比照容易地根據(jù)自己還款才調(diào)，擬定告貸方案。但要留神的是，等額本金告貸的每期還款額雖然不等，但它的每期均勻還款金額卻比等額本息告貸低很多。

等額本息操作更便利：

猛地一看，有人會認(rèn)為等額本金法應(yīng)該合算?？墒?，這其實是一種誤解。利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實習(xí)占用時間和占用金額的大小，而不是選用哪種還款方法。不論是等額本息法仍是等額本金法，利率是一樣的。不一樣的還款方法，其實質(zhì)無非是告貸本金早還或晚還，形成告貸本金事實上的長用短用、多用少用，進而影響利息的開支數(shù)量。換句話來說，由于提前歸還了有些本金，因而購房者就少借用了一段時間這有些告貸，當(dāng)然的支付的利息就少了，無所謂虧或者不虧.

在具體操作中，等額本息更利于客戶按照自己的實際情況來把握，方便于客戶還款。實際上有很多客戶在進行比較后，仍是心甘情愿挑選“等額還款方法”，由于這種方法月還款固定，便于客戶預(yù)算，還款壓力均衡，實際與等額本金不一樣不大。由于這些客戶也一樣看到了由于時間使資金的使用價值產(chǎn)生了不一樣，簡單說便是等額本息還款方式方法是由自己占用銀行的本金時間長，理所當(dāng)然就要多付些利息出來;

等額本金還款方法是隨著本金的遞減，自己占用銀行資本的本金時間短，利息也當(dāng)然減少，并不存在自己吃虧不吃虧一說，或者銀行賺取更多利息的疑問。實質(zhì)上，兩種償還方法沒有好壞之分，個人需求不同，方式方法自然異樣。適合自己的才是最好的!