租房合同其實(shí)是非常重要的，很多人在租房的過程當(dāng)中都不太了解這些重要信息，會(huì)出現(xiàn)很多麻煩和困擾。大家可以多多分析房租轉(zhuǎn)租合同以及租房常見騙局，掌握各種不同的租房注意事項(xiàng)和普遍的騙局，這樣也許就可以提高租房的成功率，也可以減少不必要的困擾，讓自己在租房的時(shí)候更安全。

房租轉(zhuǎn)租合同

住房轉(zhuǎn)租合同要確定轉(zhuǎn)租住房的情況，基本信息，然后再明確轉(zhuǎn)租的用途，租賃的期限和交付的日期。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)商議一致，就甲方將其依法承租的住房轉(zhuǎn)租給乙方使用、、由乙方向甲方支付租金等事宜訂立本合同。

條轉(zhuǎn)租住房的情況

1、甲方依法承租的座落于＿＿＿＿＿＿區(qū)／縣＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿號(hào)＿＿＿＿＿＿樓＿＿＿＿層＿＿＿＿＿室的＿＿＿＿＿＿（公有／非公有）住房已（書面告知公房出租人／按住房租賃合同的轉(zhuǎn)租約定／征得住房出租人書面同意），由甲方將上述承租住房＿＿＿＿＿＿（全部／部分）即＿＿＿＿＿＿號(hào)＿＿＿＿＿＿室（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)租住房）轉(zhuǎn)租給乙方。轉(zhuǎn)租住房的建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米。轉(zhuǎn)租住房平面圖見本合同附件（一）。

2、轉(zhuǎn)租住房的共用或合同部位的使用范圍和條件：

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＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

由甲、乙雙方在本合同附件（二）中予以明確。

3、現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況：

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由甲、乙雙方在本合同附件（三）中予以明確。

第二條轉(zhuǎn)租用途

1、甲方已向乙方出示該住房的（租賃合同登記備案證明／租用公房憑證）（編號(hào)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）。轉(zhuǎn)租住房的用途為＿＿＿＿＿＿＿＿，乙方承諾按（租賃合同登記備案證明／租用公房憑證）所載明的用途使用轉(zhuǎn)租住房。

2、乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)撟》渴褂糜猛尽?/p>

第三條轉(zhuǎn)租期限及交付日期

1、甲、乙雙方約定，甲方于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前向乙方交付轉(zhuǎn)租住房。轉(zhuǎn)租期為＿＿＿＿＿＿＿＿＿（月／年）。自＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日甲方將住房交付乙方使用起至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出（租賃合同／前一個(gè)轉(zhuǎn)租合同）的租期。

2、轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回轉(zhuǎn)租住房，乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該住房的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（日／月）向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后續(xù)簽轉(zhuǎn)租合同。

第四條租金、支付方式和期限

1、甲、乙雙方約定，轉(zhuǎn)租住房每日每平方米建筑面積租金為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，月租金總計(jì)為（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。（大寫：＿＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元＿＿＿＿＿＿角整）。

2、乙方應(yīng)于每月＿＿＿＿＿＿日前向甲方交付租金。支付的，每1日，則乙方需按日租金的＿＿＿＿＿％支付違約金。

3、乙方支付租金的方式如下：

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第五條其它費(fèi)用

1、在住房轉(zhuǎn)租期間，乙方使用轉(zhuǎn)租住房所發(fā)生的水、電及其公攤、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、公共維修金、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿等費(fèi)用由＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（甲方／乙方）承擔(dān)。其它有關(guān)費(fèi)用，均由＿＿＿＿＿＿＿（甲方／乙方）承擔(dān)。

2、乙方負(fù)責(zé)支付的上述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第六條住房使用要求和維修責(zé)任

1、在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租住房及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的＿＿＿＿＿＿日內(nèi)進(jìn)行維修。不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)住房及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使轉(zhuǎn)租住房及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、轉(zhuǎn)租期間，甲方保證轉(zhuǎn)租住房及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對(duì)該住房進(jìn)行檢驗(yàn)、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前＿＿＿＿＿日通知乙方。檢驗(yàn)養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則一概由乙方負(fù)責(zé)。

4、在轉(zhuǎn)租期間，出租人需要對(duì)轉(zhuǎn)租住房進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方另行商定。

5、乙方需裝修住房或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

第七條轉(zhuǎn)租住房的返還

1．除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的＿＿＿＿＿＿＿＿日內(nèi)應(yīng)返還轉(zhuǎn)租住房，未經(jīng)甲方同意返還住房的，每1日，乙方應(yīng)按（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元／平方米向甲方支付住房占用費(fèi)。

2．乙方按本合同約定返還該住房時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。

第八條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

1．在轉(zhuǎn)租期間，乙方再轉(zhuǎn)租住房須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。

2．乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的住房交換使用。

第九條合同的解除和終止

1、在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的＿＿＿＿＿倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下列情況除外：

（1）該住房占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的；

（2）該住房因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。

（3）該住房毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)住房的；

（4）轉(zhuǎn)租住房出租前已設(shè)定抵押、現(xiàn)被處分，而甲方、乙方在簽訂租賃、轉(zhuǎn)租合同之時(shí)已被告知的。

2、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金＿＿＿＿＿＿倍支付違約金；支付的違約金不足抵付違約給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分。

（1）甲方未按時(shí)交付該住房，經(jīng)乙方催告后＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日內(nèi)仍未交付的；

（2）甲方交付的該住房不符合本合同的約定，致使不可實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的住房存在缺點(diǎn)，危及乙方安全的。

（3）乙方未按本合同約定，擅自改變住房用途，致使住房損壞的；

（4）因乙方原因造成住房主體結(jié)構(gòu)損壞的；

（5）乙方擅自轉(zhuǎn)租該住房、轉(zhuǎn)讓該住房承租權(quán)或與他人交換各自承租的住房的；

（6）乙方不支付租金累計(jì)高于＿＿＿＿＿＿＿＿＿個(gè)月的。

第十條違約責(zé)任

除本合同其他條款約定的違約責(zé)任外，甲乙雙方還應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

1、轉(zhuǎn)租住房交付時(shí)存在缺點(diǎn)的，甲方應(yīng)自交付之日起的日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，不修復(fù)的，甲方同意減少租金，并變更本合同租金條款。

2、在住房轉(zhuǎn)租期間，非依本合同約定，甲方擅自解除本合同，提前收回轉(zhuǎn)租住房的，甲方應(yīng)按月租金的＿＿＿＿＿＿＿＿＿倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

3、乙方未按約定或者超出約定范圍和要求裝修住房或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方（恢復(fù)住房原狀／賠償損失）。

4、住房轉(zhuǎn)租期間，非依本合同約定，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的＿＿＿＿＿＿＿＿倍向甲方支付違約金，若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

租房常見騙局

1、騙取住房租金

一些不法中介公司打著住房出租代理的名義，以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得住房鑰匙及一個(gè)月的空置期，以月交的方式支付租金，同時(shí)刊登低價(jià)出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付住房租金，而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段，短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金，然后伺機(jī)攜款出逃，從而給業(yè)主及租房人帶來巨大的財(cái)產(chǎn)損失。

2、巨額差價(jià)

不法中介使用各種優(yōu)惠手段，騙取業(yè)主信任后，以極低的價(jià)格代理業(yè)主的住房，轉(zhuǎn)手以不收取中介費(fèi)的名義按市場(chǎng)價(jià)格出租，從而賺取高額差價(jià)。粗略計(jì)算，空置期加上差額部分，總額至少應(yīng)在3000元以上。

3、冒充房東騙取中介費(fèi)

這個(gè)騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然后從該公司找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東，對(duì)所有顧客報(bào)出的出租價(jià)格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。每當(dāng)顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費(fèi)后，這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時(shí)，公司說雙方已簽租賃合同，中介服務(wù)已經(jīng)完成，房東屬單方違約，中介費(fèi)不予退還。

上面的介紹內(nèi)容是房租轉(zhuǎn)租合同以及租房常見騙局，希望大家都可以謹(jǐn)慎調(diào)節(jié)各種租房的注意事項(xiàng)和相關(guān)的騙局。有一些租房的騙局是比較難理解的，往往對(duì)于租房者帶來非常大的風(fēng)險(xiǎn)，有些甚至?xí)俺浞繓|或者是冒充中介，收取額外的費(fèi)用，這其實(shí)是非常過分的行為，而且也會(huì)影響個(gè)人的資金安全。