1、新增住房居住權(quán)，并且居住權(quán)不受住房買(mǎi)賣(mài)、繼承等因素影響。買(mǎi)二手房要注意避開(kāi)設(shè)立了居住權(quán)的房子。

《民法典》第366條規(guī)定，房主可以根據(jù)約定或者遺囑，為自己名下的房子，給居住權(quán)人設(shè)立居住權(quán)，居住權(quán)人有權(quán)對(duì)他人的住宅，享受占有和使用的權(quán)利。

并且，無(wú)論住房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，或者由繼承人繼承，都無(wú)權(quán)讓居住權(quán)人搬走。

只能等到居住權(quán)限到期，或者居住權(quán)人死亡，居住權(quán)才消滅。

2、70年產(chǎn)權(quán)自動(dòng)續(xù)期。

根據(jù)民法典第359條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

但需要說(shuō)明的是，續(xù)期費(fèi)用目前尚沒(méi)有明細(xì)出臺(tái)。其次，商辦40年產(chǎn)權(quán)到期后是否可續(xù)期，目前沒(méi)有明文規(guī)定。

所以，購(gòu)買(mǎi)商辦一定要注意土地剩余年限。

3、小區(qū)共有部分收益，歸業(yè)主享有。

《民法典》第282條規(guī)定：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

《民法典》第274條規(guī)定：小區(qū)內(nèi)的道路、綠地以及其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施屬于業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)。

所以，尤其像小區(qū)電梯內(nèi)的廣告，無(wú)論是框架廣告，還是電視廣告，從2021年起，扣除合理成本之后，收益都?xì)w業(yè)主所有。

4、房子不解除抵押，也可以過(guò)戶(hù)。按照之前規(guī)定，銀行抵押中房產(chǎn)必須繳清全款、解押之后才能過(guò)戶(hù)。但是現(xiàn)在，在押房產(chǎn)可直接交易并過(guò)戶(hù)，不需要繳清全款或提前征得銀行同意。

但要注意的是，銀行依然具有這套房子的抵押權(quán)，如果過(guò)戶(hù)后不及時(shí)償還銀行貸款，銀行依然有權(quán)申請(qǐng)?zhí)幹眠@套住房。

《民法典》第406條規(guī)定：房子已經(jīng)設(shè)定了抵押，抵押人也就是產(chǎn)權(quán)人仍然可以將房子出售。設(shè)立抵押的房子可以賣(mài)，抵押權(quán)可以跟著房子走，就是說(shuō)可以帶著抵押權(quán)賣(mài)。

買(mǎi)房的手續(xù)流程

1、認(rèn)購(gòu)。買(mǎi)房時(shí)需要提前認(rèn)購(gòu)，確定房源，填寫(xiě)信息后簽約，支付定金。

2、簽約。帶好各種證件資料，簽訂合同并支付首付。

3、辦理貸款方式。要挑選適合自己的貸款方式，一般有商業(yè)貸款和公積金貸款這兩種。