1、產(chǎn)權(quán)年限不同：50年產(chǎn)權(quán)土地是歸國(guó)家所有的，一般說(shuō)的使用年限50年就是指綜合用地或者工業(yè)用地50年的使用年限，這是土地出讓過(guò)程當(dāng)中確定的。綜合用地或者工業(yè)用地面上的住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限為50年。

70年產(chǎn)權(quán)年限指住宅用地70年的使用年限，住宅用地面上的住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限為70年。

2、土地性質(zhì)不同：產(chǎn)權(quán)為50年的住房建筑是建設(shè)在綜合用地或者工業(yè)用地面上。產(chǎn)權(quán)為70年的住房建筑只能是建設(shè)在住宅用地面上。

3、產(chǎn)權(quán)續(xù)期方式不同：50年產(chǎn)權(quán)使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。70年產(chǎn)權(quán)使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

產(chǎn)權(quán)年限是什么意思?

產(chǎn)權(quán)年限是住房建筑產(chǎn)權(quán)，其中包括民用建筑、商用建筑和工業(yè)建筑，其產(chǎn)權(quán)年限分為70年、40年和50年的，如果按建筑分類的話，民用建筑產(chǎn)權(quán)年限為70年，商用建筑產(chǎn)權(quán)年限是40年，綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年，使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定的。

住房產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦?

1、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

3、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的住房外，其它的住房應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)，當(dāng)然，變成危房需要強(qiáng)制拆掉的除外。