房子二次抵押貸款的最長(zhǎng)期限是20年，不過(guò)貸款年限也是存在限制的，不同類(lèi)型的貸款用途最高貸款年限不一樣，比如消費(fèi)類(lèi)貸款不高于5年，經(jīng)營(yíng)性貸款不高于3年。所以二次抵押可以貸款多久還要取決于貸款的需求，其次房齡、貸款人年齡、住房的性質(zhì)等都會(huì)影響二次抵押。

住房抵押還不上怎么辦

1、申請(qǐng)延續(xù)展期

如果實(shí)在是資金周轉(zhuǎn)不靈，暫時(shí)不可拿出錢(qián)來(lái)還的話(huà)可以向銀行申請(qǐng)寬限期。一般如果情況屬實(shí)的話(huà)，銀行會(huì)同意將還款的日期延續(xù)在一定的期限。

2、向親朋好友借錢(qián)還貸

如果經(jīng)濟(jì)困難，但又不想房子被拍賣(mài)的話(huà)，可以先向親戚朋友借錢(qián)還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多多少會(huì)給予幫助。

3、抵押物被拍賣(mài)

如果實(shí)在窮盡所有辦法都無(wú)力償還貸款的，只好讓銀行拍賣(mài)住房。通常拍賣(mài)住房的價(jià)值會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格要低，所得的價(jià)款會(huì)優(yōu)先償還貸款，剩余的部分才會(huì)返還本人。所以，不到最后，都不要走到拍賣(mài)住房這一步。

房產(chǎn)抵押貸款所抵押房產(chǎn)需要什么條件

1、房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從住房竣工日起計(jì)算)+貸款年限不高于30年。

2、所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

4、以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。