購房者買房一般會(huì)經(jīng)過選房、看房、簽訂合同、支付房款、繳稅、收房驗(yàn)房等過程。如果在收房環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)住房面積和合同約定不一致該如何處理呢？這種情況發(fā)生在新房和二手房交易過程當(dāng)中可是大不相同的。

一、新房發(fā)生面積偏差

新房面積發(fā)生偏差，首先以合同約定的處理方法為準(zhǔn)，如果沒有約定，那么根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)按照如下方法解決：

1、面積偏差比絕對值≤3%，根據(jù)實(shí)際面積結(jié)算，多退少補(bǔ)；

2、面積偏差比絕對值＞3%：

（1）購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將購房者已付房價(jià)款退還給購房者，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。

（2）購房者不退房分為兩種情況，第一種：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積偏差比在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由購房者補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購房者。第二種：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由開發(fā)商返還購房者，絕對值超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還購房者。

所謂面積偏差比是指購買商品房時(shí)實(shí)測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。

提醒購房者：現(xiàn)在少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)在房子的面積上做手腳，混淆各種面積概念，造成面積數(shù)目不對等的情況。購房者要了解相關(guān)常識(shí)，發(fā)現(xiàn)問題知道如何處理。

二、二手房發(fā)生面積偏差

二手房交易發(fā)生面積偏差的解決辦法和新房不同。

1、雙方有約定。如果二手房交易雙方在合同中有明確約定，按照住房面積進(jìn)行計(jì)價(jià)，且出現(xiàn)了面積偏差按照某某標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的時(shí)候，雙方按照約定解決即可。

2、雙方無約定。由于二手房一般是以套為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，因此如果交易雙方無約定，那么不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的問題。

提醒購房者：根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣都需要經(jīng)過實(shí)地看房環(huán)節(jié)，因此買賣雙方對住房的面積情況都應(yīng)該清楚。一般情況下二手房都是按套計(jì)價(jià)，如購房者有所顧慮，可以在看房環(huán)節(jié)明確住房面積或在合同中做出約定。

買房是件大事，任何一步出錯(cuò)都有可能會(huì)給購房者帶來損失，因此了解新房和二手房面積偏差的不同解決方式，做到心中有數(shù)對于購房者十分有必要。