是住宅房但規(guī)劃用途是公寓的房子是屬于住宅式的公寓，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)與普通住宅一樣，屬于普通住宅，產(chǎn)權(quán)為70年，購買后可以辦理落戶，水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為民用標(biāo)準(zhǔn)。

住宅公寓的優(yōu)缺點(diǎn)

1、住宅公寓優(yōu)點(diǎn)：

(1)使用成本相比而言較低。產(chǎn)權(quán)70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數(shù)高，利率較商務(wù)公寓便宜，物業(yè)、水、電、煤等按民用收費(fèi)。

(2)舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優(yōu)于商務(wù)型公寓，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置的公寓間數(shù)不高于20間，電梯配比多為每層1:10，多數(shù)通有燃?xì)夤艿?，不影響正常的家庭生活?/p>

(3)稅費(fèi)較低。住宅性質(zhì)的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優(yōu)于商務(wù)型公寓的特色之一，便于今后轉(zhuǎn)手。

2、住宅式公寓缺點(diǎn)：

(1)功能受限。只能居住，小區(qū)不允許辦公。

(2)售價(jià)較高。住宅式公寓單價(jià)一般高于普通住宅，也高于商務(wù)型公寓。

公寓可以落戶嗎

公寓如果是在商業(yè)用地面上建起的項(xiàng)目，就是屬于商業(yè)性質(zhì)，這種就不可辦理落戶，如果是在住宅用地面上建起的滿足一定條件的，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。