現(xiàn)實生活中，誰也不會預(yù)料到自己的未來會發(fā)生什么。但是有一天要是急需要錢，造成急售房子的情況下。可不要盲目的急售自己的房子，二手房急售說的是賣的狀態(tài)，我們心急賣掉，但是也需要做到心里有數(shù)。那么，小編就講一講，二手房急售？購買二手房的注意事項？

二手房急售？

1、做到心中有數(shù)。

委托房產(chǎn)經(jīng)紀公司的人幫忙出售是現(xiàn)在普遍的方法，但是賣二手房，業(yè)主自己得有對市場的需求有自己的判斷。注意是多找?guī)准医?jīng)紀公司，因為畢竟一個房產(chǎn)經(jīng)紀公司的人脈是有限制的，只委托一家來出售房產(chǎn)是不明智的行為。

2、適當?shù)恼{(diào)整一下利益分配。

因為每天有那么多房子需要出售，適當?shù)倪M行讓利已經(jīng)是在所難免的了，現(xiàn)在的情況是很多二手房業(yè)主還沒從09年的亢奮中清醒過來，還在死死地扛著房價不降，而過高的房價使購房者無力接盤只好挑選觀望與等待，這也是二手房成交大幅下挫的主要原因之一。如果你可以在這個時候主動做出一定的讓利，會從根本上推動自己的房產(chǎn)銷售，達到不錯的效果。

3、賣二手房，業(yè)主自己得有自己談判價格的能力。

這個不用說了，當中介領(lǐng)人來看房的時候一定要，往往很多真正買下房子需要的是很多次的看房才能達成真正的交易，往往達成交易需要不下四五次的看房。

4、遇到合適的就快速達成交易不要含糊。

一旦有人要買房不需要太久的考慮，因為下次在遇到合適的購房者不知道要再等多長時間，所以珍惜每一次給購買者的接觸，快速的達成交易，珍惜一個看房者。

5、要把房子打掃的干凈整潔。

往往很多看房者不僅看重的是房間的布局，干凈的樓房不僅可以提升住房的價格，在實際交易過程當中，住房內(nèi)干凈、整潔更容易使看房者對房產(chǎn)留下好印象，從而促進成交，適度對房產(chǎn)進行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。

購買二手房的注意事項？

1、二手房的產(chǎn)權(quán)是否可靠要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房的分配問題，終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、是否允許轉(zhuǎn)賣需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建要注意是否占用公共空間，是否有改動過住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體商議了。

4、確認所購二手房的準確面積產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。

綜上所述，本文主要是講述了二手房急售，以及購買二手房的注意事項的全部內(nèi)容，二手房急售是我們經(jīng)常在二手房市場看到的情況?？墒菍τ谧约旱姆孔蛹笔?，切記是不可盲目的急售，一定要參考本文的內(nèi)容，這樣也是對于自己負責(zé)，才不會在買賣過程當中吃虧。