關于房產稅的各種傳聞有很多，很多人都在認真的了解房產稅的出臺和計算方法，關于出租房產稅很多人都在了解和認識，因為租房是人們一生當中很多人都在做的，租房很簡單，可是租到一個符合自己的全部要求的并不容易，為了讓人們對出租房有所認識，下面就分析一下出租房產稅如何計算和出租房租賃有哪些技巧？

出租房產稅如何計算

房產稅的稅率按照規(guī)定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1．2％；從租計征的稅率為12％。

房產稅的計稅依據(jù)房產稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。

（1）房產的計稅余值按稅法規(guī)定，對于公司自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產原值，是指公司按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”賬簿中記載的住房的原價。因此，凡是在公司“固定資產”賬簿中記載有住房原價的，均以住房原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規(guī)定，公司對住房進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

（2）租金收入按照規(guī)定，對于公司出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。房產租金收入是指公司出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據(jù)當?shù)赝惙慨a的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產稅。

出租房租賃有哪些技巧

1、選址很重要。挑選合理的戶型，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市區(qū)的房價都很高，我們很難承受，而郊區(qū)的房子太遠又會浪費很多時間在往返的路上。要找交通方便，離工作單位不是太遠的房子。

2、根據(jù)自己的實際需要，我們當然想要離工作單位越近越好，這樣每天就不會花費太多的時間在路上，也能有更多的時間用來充電學習，但是也要考慮經(jīng)濟基礎，如果無力承擔，可以挑選交通便利，稍微遠一點的地方，

3、租房的時候一定要注意查看房東的房產證身份證等，以防不法分子欺騙我們的錢財，避免被二手房東欺騙，不要租二手房東的房子。如果是中介要查看中介的營業(yè)執(zhí)照，找靠譜的中介單位介紹。

5、千萬不要被騙，多看一些這方面的常識，在租房的時候一定要看清楚房東的身份證，房產證，看看房主是不是租給你房子的本人，租房協(xié)議也是非常必要的，不要口頭約定，

6、選好房子，入住前要檢驗房間設施是否完好。比如家具電器等等有沒有損壞，并詳細記錄下這些信息，跟房東做好溝通工作，以免事后引起糾紛。

7、我們入住的時候，房間內肯定會有房東的設施，比如家具，電器等，我們要檢驗清楚是不是完好的，確?？梢哉Ｊ褂谩?/p>

經(jīng)過上述具體的描述之后出租房產稅如何計算和出租房租賃有哪些技巧的答案大家都知道了，關于房產稅的各種問題大家要全面的掌握，通過對相關政策的掌握，人們才可以很好的利用國家的政策，從而使人們的權益得到很好的保護?？傊?，房產稅每一個地區(qū)有所不同，人們可以具體咨詢當?shù)貦C構。