對(duì)于剛需購(gòu)房群體而言，90平米左右的面積為常見(jiàn)，而市場(chǎng)上此類(lèi)面積的產(chǎn)品多為大兩居或小三居，前者寬敞、后者便捷，究竟該如何挑選呢？

1、預(yù)估住房使用年限

此類(lèi)房型多為年輕夫妻婚后的第一套房，具體房型的挑選和所需要使用的年限息息相關(guān)。如果預(yù)計(jì)換房周期在五年以?xún)?nèi)，且不會(huì)立即要小孩，那么大兩居就可以基本滿足使用，居住也相對(duì)舒適。即使后期添了一個(gè)寶寶，父母來(lái)照看孩子也可以滿足短期居住。

相反，如果預(yù)計(jì)的換房周期較長(zhǎng)，那就要考慮更多可能性?，F(xiàn)在二胎政策開(kāi)放，生二胎的不在少數(shù)。如果二胎和頭胎是姐妹或者兄弟，在他們的成長(zhǎng)期，大兩房房間也挺大，選大兩房也可以。如果二胎和頭胎是兄妹或姐弟，只能挑選小三房了。

2、是否存在親友小住的情況

這點(diǎn)對(duì)于遠(yuǎn)離家鄉(xiāng)獨(dú)自在其他城市生活的家庭重要，如果主要親友都在本市，家中通常很難出現(xiàn)外人借住的情況。相反，如果夫妻二人都有大量親友在本市沒(méi)有固定住所，那逢年過(guò)節(jié)小住就比較常見(jiàn)。此時(shí)小三居就比大兩居更為實(shí)用，否則稍微來(lái)個(gè)親戚，男主人就要睡沙發(fā)了。

3、戶型是否可以切換

如果是同一開(kāi)發(fā)商同一項(xiàng)目中有戶型不錯(cuò)的大兩居和小三房，面積一樣，但整體算下來(lái)大兩居的還是會(huì)比小三房點(diǎn)。購(gòu)房者可以看看大兩居房子的戶型是否可以滿足改裝成小三房的要求。如果戶型可以改裝，那么前幾年寬寬松松的住，有了孩子或需求增加之后，將大客廳稍加改動(dòng)，改成小三房，也很完美。

有的購(gòu)房者想直接買(mǎi)小三房，但是要注意和大兩居同等面積的小三房如果要做到空間充足、儲(chǔ)納合理的話，對(duì)裝修設(shè)計(jì)有很高的要求，后期裝修也是一筆不菲的數(shù)目。

4、對(duì)房間裝修成本進(jìn)行估算

除了以上的因素，還有一個(gè)影響因素——裝修成本。如果從長(zhǎng)期考慮的話，一部分家庭終要把兩房換成三房，兩房入住需要裝修，換完三房入住還需要裝修，而兩房終究住了不過(guò)幾年。整體的裝修花費(fèi)絕對(duì)要高于當(dāng)初三房和兩房的差價(jià)。如果這樣算下來(lái)，這些家庭倒不如盡量直接買(mǎi)三房。