房貸月供不可高于月收入的50%，因為辦理房貸應(yīng)該以不影響家庭生活為前提，當(dāng)房貸月供高于月收入的50%，對于貸款人的生活可能會有影響，造成貸款人生活質(zhì)量下降，所以這種情況下銀行大部分情況下會挑選拒貸。

申請房貸的要求

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口或合法有效的居住身份證明;

2、可以交齊首期購房款;

3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;不存在其他還不起貸款的可能;

4、申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。

5、借款人有相應(yīng)價值的不動產(chǎn)作為抵押物;

6、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件，并且不在拆遷公告范圍內(nèi)。

申請房貸的手續(xù)

1、咨詢貸款情況

簽訂合同前，購房者要先向擬申請貸款的住房公積金中心或銀行咨詢貸款業(yè)務(wù)，詳細(xì)了解貸款政策并確認(rèn)自身情況。

2、簽訂住房買賣合同

交易雙方商議好合同的細(xì)節(jié)，并簽訂住房買賣合同。

3、提交申請

借款人填寫《借款申請書》，并提供購房貸款所需要的資料。

4、資料審查

貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，并在三周內(nèi)正式答復(fù)申請人。

5、簽訂借款合同

貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔(dān)保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。

6、發(fā)放貸款

購房者根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。