1、從法律上講公有使用權(quán)房是不允許買(mǎi)賣(mài)的。但是還是有辦法的。將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費(fèi)者如果想要購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房，可以將購(gòu)買(mǎi)的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。使用權(quán)房因政策限制尚未完全開(kāi)放，可以上市進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過(guò)繳納一定費(fèi)用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

2、住房置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易外，還可以通過(guò)住房置換進(jìn)行過(guò)戶(hù)。在通過(guò)置換進(jìn)行過(guò)戶(hù)時(shí)，要注意兩點(diǎn)。一是雙方都應(yīng)持有房產(chǎn)所屬地戶(hù)口，另外一點(diǎn)是不可進(jìn)行貸款按揭。通過(guò)住房置換并不可取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶(hù)口的人才能購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)的住房。

使用權(quán)房的優(yōu)勢(shì)

1、不受宏觀(guān)調(diào)控影響比如，使用權(quán)房無(wú)須繳納類(lèi)似于產(chǎn)權(quán)房交易的契稅，而只需繳付轉(zhuǎn)讓標(biāo)的0.5%的交易費(fèi)，2年內(nèi)再轉(zhuǎn)讓無(wú)須繳納營(yíng)業(yè)稅等，而且政府仍然鼓勵(lì)承租戶(hù)進(jìn)行差價(jià)換房。

2、拆遷改造可以預(yù)期，由于使用權(quán)房都處在鬧市區(qū)，城市舊區(qū)改造已入尾聲，未來(lái)有望完成拆遷改造的時(shí)間可以預(yù)期，同時(shí)動(dòng)遷政策沒(méi)有因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)降溫而有所變化，甚至還有提高傾向。

3、面積較小總價(jià)不高，使用權(quán)房的面積一般都較小，所以總價(jià)大都不會(huì)太高，投資客只要調(diào)動(dòng)不多的資金，就可以進(jìn)行操作。

4、投資出租風(fēng)險(xiǎn)不大。使用權(quán)房所處的地段一般不錯(cuò)，即便一時(shí)未趕上動(dòng)拆遷，就是用于出租，同樣可獲得略高于產(chǎn)權(quán)房的投資收益。相對(duì)而言，風(fēng)險(xiǎn)比投資高額的產(chǎn)權(quán)房要小。