房貸面簽能委托辦理，房貸面簽委托的需要去做一份委托公證書，辦理單方的委托書或雙方的委托合同。還需要出具委托人、受托人的身份證明、婚姻關(guān)系證明、房產(chǎn)證明等，親自去公證處辦理。

辦理房貸要注意哪些?

1、若是準備購買住房，需要衡量個人的經(jīng)濟實力，看是否在買房后會給自己帶來較大的壓力。一般來說，個人貸款后，每月償還的月供是不可高于工資的一般，否則會影響到正常的家居生活。如果是夫妻共同買房的，壓力會下降很多。

2、辦理貸款的時候，可以挑選自己需要辦理的模式，看是否可以使用公積金貸款，畢竟其需要的利息會低很多。若是公積金基數(shù)不夠的，則可以挑選公積金和商業(yè)貸結(jié)合，也能減少一些利息。另外，挑選的銀行，最好是大銀行，更有保證。

3、如果想要辦理買房貸款，則貸款者必須要滿足一定的條件才行，如貸款者是否有穩(wěn)定的工作，個人征信記錄良好等，若是這些不滿足，銀行是很難批下來的，畢竟銀行也是要承擔一定風險的。

房貸面簽會考察什么?

1、貸款人工作時間長短。

一般在進行面簽的時候，銀行信貸經(jīng)理都會詢問貸款人的工作單位、工作崗位及性質(zhì)和入職時間長短。為什么會這么問呢?這是因為大家在申請銀行貸款時，銀行一般都會要求貸款人在本單位工作滿6個月。如果是剛?cè)肼殘龅男氯嘶蛘邉偺鄣娜?，則基本上是被拒貸的對象。

另外，大家一定要注意的是：切不可在工作時間上作假。一旦被發(fā)現(xiàn)，就會被列入銀行黑名單，以后想貸款基本上就是難于上青天了。

2、貸款人工資水平。

除了貸款人工作時間的長短有要求外，貸款人的收入水平也是信貸經(jīng)理面簽時的一個非常重要的考察點。因為銀行在發(fā)放貸款之前，肯定需要先考察貸款人是否有足夠的還款能力。

通常情況下，信貸經(jīng)理都會通過詢問貸款人工資發(fā)放日期、工資卡所屬銀行等問題來核實其個人的銀行流水。因此，建議大家在面簽之前請務(wù)必準備好工資流水單以提高貸款通過率。

3、貸款人的家庭情況。

其實，在申請房貸時，貸款人及其配偶的工作性質(zhì)和收入也都是信貸經(jīng)理的重點考察方向。于是，提供一個小建議，如果是夫妻共同貸款買房的話，可以挑選收入更高、工作性質(zhì)更穩(wěn)定的一方作為主貸人。

上述情況中為什么要這樣做呢?其實，這樣做會讓銀行方面減小風控，獲得貸款的成功率也就大大提高了。同時，貸款人父母身體狀況也是信貸考察點之一，父母健康無疾病肯定是貸款人考核過程當中的加分項。

4、貸款用途。

很多人可能不知道，并不是資質(zhì)符合銀行要求且也有還款能力的人就可以成功獲得銀行審批的。這是為什么呢?因為自2017年以來，全國開始逐步施行限購限貸政策，每個購房者名下的房產(chǎn)數(shù)量都成為銀行必查的項目，如果購房者不符合規(guī)定，就不可申請貸款。

另外，需要特別提醒大家的點就是：每個人的住房數(shù)量都是按照家庭為單位進行的。而在實際生活中，也存在著不少貸款人是因為房產(chǎn)數(shù)量不符合相關(guān)規(guī)定而被銀行拒絕的。