政府土地流拍后還會(huì)繼續(xù)流拍，之后如果一直都拍賣不出去的話就進(jìn)行變賣。土地流拍是指國(guó)家有關(guān)部門拿出土地進(jìn)入市場(chǎng)拍賣的時(shí)候，由于買家競(jìng)價(jià)太低，或者沒有買家出價(jià)，造成土地沒有拍賣出去的現(xiàn)象，在房地產(chǎn)市場(chǎng)好的時(shí)候是不存在土地流拍現(xiàn)象的，只有房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)資金短缺，住房質(zhì)押造成開發(fā)商資金鏈無法連接的情況才會(huì)出現(xiàn)土地流拍。

政府土地掛牌流拍規(guī)定

1、政府土地掛牌流拍規(guī)定，掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)(簡(jiǎn)稱土地掛牌)，是指通過發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場(chǎng)掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用人的行為。

2、依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第八條“拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)。拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定;未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。

3、人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的80%;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情下降保留價(jià)，但每次下降的數(shù)額不得高于前次保留價(jià)的20%。

土地流拍的成因是什么

1、宏觀調(diào)控政策發(fā)揮效應(yīng)

當(dāng)國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，金融政策也會(huì)相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整，在這種背景之下往往會(huì)出現(xiàn)土地流拍的現(xiàn)象。這種情況之下的土地流拍，往往是宏觀調(diào)控政策發(fā)揮效應(yīng)的結(jié)果。

2、開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題

當(dāng)實(shí)際購(gòu)買力難以與市場(chǎng)價(jià)格相適應(yīng)的時(shí)候，尤其是在中央實(shí)行緊縮的財(cái)政政策，金融信貸受到約束，還有調(diào)控力度加大的背景下，開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)往往容易出現(xiàn)問題，這種情況下容易出現(xiàn)土地流拍的現(xiàn)象。

3、底價(jià)太高

確定底價(jià)時(shí)，盲目掛靠周邊底價(jià)，沒有通盤考慮基礎(chǔ)設(shè)施的完備程度，特別是商業(yè)用地，有時(shí)僅相差數(shù)十米，區(qū)位差別就會(huì)十分明顯。高底價(jià)讓有意競(jìng)買者難以承受。

4、推出的地塊缺乏區(qū)位優(yōu)勢(shì)

有時(shí)政府為了推動(dòng)某一地區(qū)的發(fā)展，推出的地塊用途不適合開發(fā)，位置偏僻，缺乏吸引力。

5、土地供應(yīng)量過大

相近地塊的土地用途與招拍掛地塊類似， 使相近地塊的擁有者消極觀望，新的競(jìng)買意向者就會(huì)望而卻步。