隨著人們生活水平的不斷增高，人們?cè)絹?lái)越追求生活質(zhì)量了。大家在買房時(shí)都想買個(gè)配備好物業(yè)的樓盤。因?yàn)槲飿I(yè)是我們生活上的管家，大大小小的事情，都可以找物業(yè)來(lái)進(jìn)行解決，雖說(shuō)有了物業(yè)會(huì)比較方便，但同樣也會(huì)給我們帶來(lái)很多的問題。其中最普遍的一個(gè)問題就是，控制房子需不需要交物業(yè)費(fèi)呢？

一、空置房子需不需要交物業(yè)費(fèi)？

空置的房子一般都會(huì)是指交房之后的房子，對(duì)于這一類的房子，通常都是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)槲飿I(yè)公司是對(duì)整個(gè)小區(qū)來(lái)進(jìn)行服務(wù)的，并不是說(shuō)對(duì)個(gè)別的業(yè)主來(lái)進(jìn)行服務(wù)，在法律條例規(guī)定里面，物業(yè)公司已經(jīng)履行了合約上面所提供的服務(wù)要求，所以業(yè)主要是根據(jù)自己沒有享受到物業(yè)服務(wù)為理由而拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的話，是不予以支持的。

二、物業(yè)費(fèi)用包括什么？

物業(yè)公司提供了服務(wù)，業(yè)主自然是需要每個(gè)月都出一定的物業(yè)費(fèi)。對(duì)于物業(yè)費(fèi)的收取，很多業(yè)主只知道一個(gè)大概的數(shù)字，并不清楚具體的物業(yè)費(fèi)的內(nèi)容和計(jì)算。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)成本；

3、物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)成本；

6、辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

需注意的是，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

三、有沒有辦法少交物業(yè)費(fèi)？

既然房子空著，購(gòu)房者也需要交物業(yè)費(fèi)，那么有沒有可能少交呢？其實(shí)各地的物業(yè)政策有所不同，在一些城市如果房子空置，不具備入住的條件，向物業(yè)申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)減免的幾率是很大的，不過(guò)這一點(diǎn)還是需要跟物業(yè)公司進(jìn)行商討才能執(zhí)行。不過(guò)也有的物業(yè)公司也需要避免有假的空置房出現(xiàn)，所以就會(huì)采取一次性的來(lái)收取半年的物業(yè)費(fèi)，而且一定程度上的，會(huì)在水電費(fèi)用上面來(lái)進(jìn)行控制。

除了物業(yè)費(fèi)是我們需要繳納的之外，在北方地區(qū)，冬天是需要暖氣來(lái)進(jìn)行取暖的，所以北方人還要繳納采暖費(fèi)用，而對(duì)空置房來(lái)說(shuō)，就可以申請(qǐng)減免，不過(guò)采暖費(fèi)這方面，還是需要業(yè)主和物業(yè)公司進(jìn)行詳細(xì)的商討，制定出來(lái)合理的約定，然后按照商討好的協(xié)議來(lái)進(jìn)行繳納。