1、等額本金還款法：等額本金還款是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月里，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。

2、等額本息還款法：等額本息還款是把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，在平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月里，還款金額每個(gè)月都是固定的，但是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

3、分階段性還款法：這種還款方式允許客戶有3到5年的寬限期，開始每個(gè)月只要還幾百元，等過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的充實(shí)，還款額度會(huì)越來越高。

4、一次性還本付息法：一次性還本付息是指借款人從借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金，這種劃款方式是可以減輕壓力。

5、轉(zhuǎn)按揭：適用所有人群，包括還沒還清貸款的二手房賣家，如果貸款銀行利息成本支出太大，借款人可以用這個(gè)方式換銀行，減輕還款的壓力。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款的銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，在新貸款的銀行辦理相關(guān)手續(xù)。

還房貸要注意什么

1、注意月供變化：貸款購買了住房的朋友們可不要想著每個(gè)月按時(shí)存入固定金額的還款額就行了，這樣的想法是不準(zhǔn)確的，因?yàn)槟氵€要注意銀行基準(zhǔn)利率方面有沒有變化，一旦銀行基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化，你的月供也是會(huì)隨之發(fā)生變化的。因此有時(shí)候某個(gè)月的月供可能會(huì)出現(xiàn)增多的情況，如果沒有提前做好準(zhǔn)備還不上款的話，就會(huì)被判定為逾期還款，這對(duì)于你的信用是有很大影響的。

2、注意銀行卡轉(zhuǎn)賬：目前銀行卡轉(zhuǎn)賬的這種方式有了新的規(guī)定和變化，利用這種方式還款就要注意了，有的朋友在劃款日之前會(huì)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款存入還款賬戶，但購房者要注意，如果金額太大，那么可就無法做到實(shí)時(shí)到賬了。因此在向房貸銀行卡轉(zhuǎn)賬時(shí)，如果金額太大，最好分多次轉(zhuǎn)賬，確?？梢詫?shí)時(shí)到賬，以免出現(xiàn)逾期還貸的情況。

3、小心斷貸：辦理房貸之后，購房者一定要按時(shí)還款，這一點(diǎn)非常的重要，現(xiàn)在還貸的時(shí)間是非常長的，少則二十年，長則有三十年之久，很多人可能就在這段時(shí)間里面會(huì)出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)上的問題。但是不管你出現(xiàn)了怎樣的問題，都不可夠挑選沒有錢就斷供，因?yàn)殂y行會(huì)有很嚴(yán)重的處罰規(guī)則。