買過商品房后是不可買經(jīng)濟適用房的。購買經(jīng)濟適用房應當同時符合以下條件：申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居??；家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市人民政府公布的標準；無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米；未享受相關(guān)購房優(yōu)惠政策;申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。

購買經(jīng)濟適用房要注意什么

1、住房位置挑選要三思而后行。經(jīng)適房雖然價格低，但是往往位置都不太優(yōu)越。大部分的經(jīng)適房都位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，對于有工作和事業(yè)的購房者來說，要慎重挑選，衡量好價格和位置兩者誰更重要。

2、注意戶型。在購買經(jīng)適房時，要充分考察好戶型，對分攤面積和使用面積要有概念。挑選適合自己的戶型，起碼居室功能要齊全，能滿足起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習等需要。

3、簽訂合同要謹慎。在簽訂合同前一定要充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題。需把合同研究透徹，搞清楚每一個條條框框是否合理，合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。

4、交房問題。房建好后，通過相關(guān)主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要“使用方法書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。

不可申請購買經(jīng)濟適用房的五種情況

購房者應該明確自己是否存在以下五種情況，如果出現(xiàn)以下五種情況是不可申請購買經(jīng)濟適用房的。

1、申請購買經(jīng)濟適用房的前五年內(nèi)有購買或出售房產(chǎn)的購房者;

2、通過購買商品房或作為商品房代理人落戶的購房者;

3、以投靠子女方式落戶的購房者;

4、離婚前已經(jīng)享受過政府的住房優(yōu)惠政策;

5、離婚時間不足2年的購房者。