剛需購房者即對(duì)住房有剛性需求的人群?！皠傂枳濉笔侵浮坝袆傂孕枨蟮馁彿咳后w”，是樓市購買力最真實(shí)的群體。“剛需族”囊括了初次置業(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群和保障性住房。

剛需購房標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、之前公布的《剛性需求住宅9大質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的出爐就是要向傳統(tǒng)意識(shí)里的低質(zhì)量剛需盤開戰(zhàn)，它就是要告訴市場(chǎng)，剛需并不等于低質(zhì)，剛需住宅同時(shí)要滿足各方面的質(zhì)量要求，只有符合了《標(biāo)準(zhǔn)》的剛需房才是真正的好房。

2、為了編撰《標(biāo)準(zhǔn)》，藍(lán)光經(jīng)過近半年時(shí)間的準(zhǔn)備，同時(shí)組織國內(nèi)眾多地產(chǎn)學(xué)者及業(yè)內(nèi)人士對(duì)其關(guān)鍵數(shù)據(jù)和細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了討論?！稑?biāo)準(zhǔn)》的內(nèi)容涵蓋了地段標(biāo)準(zhǔn)、交通標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、戶型標(biāo)準(zhǔn)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)、健康標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等九大方面，每一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)均有嚴(yán)格的規(guī)定。

3、比如在戶型標(biāo)準(zhǔn)上，“戶型具有發(fā)展可變性，可滿足城市主流家庭未來5年的家庭結(jié)構(gòu)與人口變化”;地段標(biāo)準(zhǔn)上，“社區(qū)位于市中心30分鐘生活圈內(nèi)，按照國際都市生活通行要求，與城市中心點(diǎn)的直線距離控制在10公里范圍”。

4、交通標(biāo)準(zhǔn)上，“社區(qū)步行10分鐘范圍內(nèi)(約1000米距離)可到達(dá)地鐵站點(diǎn)和城市主干道;商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)上，”社區(qū)步行10分鐘可到達(dá)區(qū)域或城市商業(yè)中心(包含百貨、大型賣場(chǎng))“。

給剛需購房者的建議：

一、挑選好城市

挑選好城市是第一步。很多年輕人都是離開家鄉(xiāng)，到別的城市打拼。買房時(shí)，要么挑選回老家，要么就在自己工作的城市。無論是那種挑選，都要規(guī)劃好，因?yàn)樗自捳f置業(yè)安家，房子買在哪，以后家基本就在哪了。

二、慎用首套房的購房資格

在認(rèn)房又認(rèn)貸的情況下，首套房的購房資格顯得尤為重要。首套房意味著更低的首付，更低的貸款利率。部分購房者覺得自己資金不充裕，先貸款買套小的，過幾年之后再把這套小的賣掉，換到大的。但是認(rèn)房又認(rèn)貸的話，這就算二套了，首付比例會(huì)提高不少，而且貸款利率也高了不少。

另外，還有一些購房者覺得沒有好的投資渠道，自己的錢在大城市買房又不夠，就先在一些三四線城市以投資的形式買一套房子，增值保值。這種情況與上面一樣，等想在大城市買的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)自己首套房的資格已經(jīng)沒了。

三、房子離市中心越近越好

按照目前的情況來看，未來換房的成本會(huì)越來越高(認(rèn)房又認(rèn)貸的情況，貸款買過房的再買都算二套)，所以，很多人的 初次置業(yè)也許就會(huì)成為唯一的一次置業(yè)。因此，買第一所房子的時(shí)候，就要做好住一輩子的打算。既然是一輩子的房子，就要考慮房子周邊的配套、交通、學(xué)區(qū)、醫(yī)療等各個(gè)方面。離市中心越近的房子，原則上越有優(yōu)勢(shì)，也更符合普通人住一輩子的需求。