二手房產(chǎn)權(quán)年限是從出讓土地的時(shí)間開始計(jì)算，也就是說商品房的產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商取得出讓土地那天開始計(jì)算，而不是從簽訂二手房合同當(dāng)天算起。二手房的產(chǎn)權(quán)年限，要減去新房業(yè)主使用的年限，還要減去開發(fā)商建造、銷售住房使用的年限。

如何查詢二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限

1、查看賣房人原始購房合同

對(duì)于購房者來說，在查詢二手房產(chǎn)權(quán)年限時(shí)，可以查看原業(yè)主的購房合同，購房合同上一般都會(huì)記載住房土地使用權(quán)年限是多少年，從何時(shí)起算。

2、向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢

在不可查看原始購房合同的情況下，購房者可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢?cè)撟》康氖Ｓ喈a(chǎn)權(quán)年限，開發(fā)商在領(lǐng)取銷售證后都會(huì)在網(wǎng)上公示，一般知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)、開發(fā)單位、項(xiàng)目地址其中之一，就可以在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。

3、看國有土地使用證上的使用期限

除了以上兩種方法之外，還可以查看國有土地使用證上的使用期限，但是要注意的是，很多人以為只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了，但實(shí)際上房產(chǎn)證上登記的日期就是辦證日期，也就是說住房的登記日期，而不是土地的使用期限。購房者應(yīng)該看國有土地使用權(quán)證書，在證書內(nèi)有一欄“土地使用期限”，可以清晰地看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

住房產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理

1、商品房產(chǎn)權(quán)查詢土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。住房所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。