1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的住房所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而安居房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的住房所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。

2、質(zhì)量上的區(qū)別：安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成很多安置房的質(zhì)量不如安居房。

3、交易時間的限制：不少安置房有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。而安居房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，安居房期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

買安置房有什么風險?

1、當前所有拆遷安置房大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓進行買賣的，從簽訂協(xié)議再到住房的交付一般等待的周期較長，間隔時間長不說而且存在的可變因素實在是太大了。因此可能出現(xiàn)價格不斷上漲的情況，等到交房的時候可能比原有的價格高出很多，因此拆遷戶一般是不可夠接受的，就會產(chǎn)生一些矛盾，甚至嚴重的會直接起訴上法庭。

2、是房產(chǎn)共有人之間的利益關(guān)系，在現(xiàn)實生活中我們經(jīng)?？梢钥吹揭恍┮驗椴疬w分房而造成家庭矛盾升級的案例，雖然這些都是個例，但是也說明了安置房實際上是會存在這樣的問題的。人與人之間的關(guān)系實際上會在利益沖突下而土崩瓦解，他們?yōu)榱俗非蠹悍嚼娑液贤穆┒刺颖芊韶熑位驗楹贤穆男性O(shè)置障礙。所以當安置房存在共有人時，應當要多加注意。

3、政策方面會對拆遷安置房產(chǎn)生一定的影響。因為這類住房的特殊的性質(zhì)，造成交易行為容易引起國家的關(guān)注并且可能會引發(fā)國家對其的一些規(guī)范政策的實施。會使拆遷安置房的一些進入市場的門檻有所提高。其實政策也是在不斷根據(jù)實際情況不斷調(diào)整的，可能情況改變了那么政策也會相應的改變，而拆遷安置房作為在政策指導下產(chǎn)生的一類房產(chǎn)也會隨之改變，因此在考慮購買此類房產(chǎn)時一定要注意相關(guān)政策。