1、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書。

2、向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料。

3、銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人，擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。

4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶，抵押登記，房產(chǎn)保險等手續(xù)。

5、銀行取得《土地住房他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。

6、借款人按期償還貸款。

房子抵押貸款好貸嗎?

1、抵押貸款的利息比按揭貸款高得多。

住房抵押貸款的利息比按揭貸款高得多，住房抵押貸款的利率通常要比基準(zhǔn)利率上浮30%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于按揭貸款利率，而且住房抵押貸款過程當(dāng)中，還會產(chǎn)生很多額外的費用，如住房評估費、抵押登記費。如果找中介辦理抵押貸款，還要付一筆為數(shù)不少的中介費，所以用住房抵押貸款購買成本較高。

2、還款期限短。

抵押貸款還款期限短，住房抵押貸款走的是消費貸款，而消費貸款的還款期不過10年，相比按揭貸款30年的還款期，壓力之大可見一斑。所以如果不是經(jīng)濟狀況足以應(yīng)對，建議不要挑選這種方式。

3、貸款有風(fēng)險。

住房抵押貸款有風(fēng)險，因為買房不屬于消費貸款，如果發(fā)現(xiàn)貸款人將貸款用于消費，銀行有權(quán)停貸或者提前收回貸款。情節(jié)嚴(yán)重的，銀行可定性為騙貸，可能會影響個人征信，影響以后的貸款申請。

可以說，用住房抵押貸款來買房是明知不可為而為之，是沒有辦法的辦法，挑選這種方式的風(fēng)險也很大，需三思而后行。