房貸主要有兩種還款方式，一種是等額本息還款，這種還款方式比較常見，通常銀行默認(rèn)選的就是等額本息的還款方式。等額本息還款的借款人每月以相等的金額償還貸款本息，即把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，適合收入穩(wěn)定的貸款人。另一種是等額本金還款，這種還款方式比較適合一些收入比較高的人群，因為前期的還款壓力還是比較大的，但是利息是逐年遞減的，也就是越還到后面，還款金額越低。

房貸還款方式利息計算

下面通過一個例子來介紹等額本金還款和等額本息還款兩種方式的利息有是什么區(qū)別。

例：該住房的總價為1000*100=100萬元，首付三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(最新利率)，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下：

1、買房貸款利率計算，等額本息法：

計算公式：(1)月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];

式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)。

(2)月利率=年利率/12;

(3)總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金;

經(jīng)計算：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。

2、買房貸款利率計算，等額本金法：

計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。

經(jīng)計算：第一個月還款額為6883.33元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。

以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08元。