上海首套房首付比例為35%，二套房的首付比例分成兩個(gè)方面：普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。上海公布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。各住房管理部門要加強(qiáng)住房交易審核工作，認(rèn)真做好住房信貸住房信息查詢工作。各商業(yè)銀行應(yīng)繼續(xù)強(qiáng)化對(duì)首付資金來(lái)源、收入證明真實(shí)性等審核，根據(jù)借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執(zhí)行水平，對(duì)于有投資、投機(jī)性購(gòu)房特征的，應(yīng)從嚴(yán)確定首付款比例和利率。

上海首付7成解決辦法

如果你是在上海買房，以首付70%的比例支付，其實(shí)不需要解決任何問(wèn)題，因?yàn)槟苤Ц兜昧诉@么多的首付款，顯然資金上是允許的，而且70%的首付款可以應(yīng)付所有類型的房子。

但如果對(duì)方要求必須支付70%的首付，說(shuō)明要買的這個(gè)房子應(yīng)該是第2套住房，且在此之前買的房子是以公積金貸款的形式為主，并截止當(dāng)下依然沒(méi)還完貸款。而現(xiàn)在想要解決這個(gè)問(wèn)題，最簡(jiǎn)單的做法就是以商業(yè)貸款的形式為主，這樣可以將首付比例降至50%。

一定要保證自己有比不錯(cuò)的購(gòu)房能力，而支付了首付之后就可以按照原先的流程來(lái)辦理銀行貸款了。上海也不是所有的房子都是需要首付7成的，比方說(shuō)家庭名下購(gòu)買的是第1套房子，那首付就是30%，當(dāng)然也有部分房源的首付是要達(dá)到40%。

買房子首付規(guī)定是怎樣

1.使用貸款來(lái)購(gòu)房分為公積金貸款.商業(yè)貸款和組合貸款三種方式。按照不同的貸款方式，首付的比例是不一樣的。一般挑選商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買首套住房，較低首付的比例為住房評(píng)估價(jià)的30%到70%，二套以上住房首付的比例為50%，較高貸款比例是50%;商業(yè)用房首付的比例為住房評(píng)估價(jià)的50%。

2.如果我們挑選公積金貸款來(lái)購(gòu)買首套住房，首付的比例為住房評(píng)估價(jià)的20%到80%，如果是公積金貸款來(lái)購(gòu)買二套住房，首付的比例為住房評(píng)估價(jià)的40%到60%，但是值得注意的是如果是三套及以上的住宅或者是購(gòu)買商業(yè)用房都無(wú)法使用公積金貸款。

3.嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時(shí)期付款。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。