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已抵押的住房是否可以買賣

發(fā)布時間:2023-06-19 11:16:17 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 已抵押的住房是可以買賣的。抵押期間買賣住房的,應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況,抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押的住房如何買賣?1、提前還清貸款。房子只要還清了貸款,房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所

已抵押的住房是可以買賣的。抵押期間買賣住房的,應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況,抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。

抵押的住房如何買賣?

1、提前還清貸款。

房子只要還清了貸款,房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以,申請人可以先還清房貸,注銷房產(chǎn)抵押登記,再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同,房主還清貸款后,再辦理二手房買賣的手續(xù)。

已抵押的住房是否可以買賣

2、辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。

這種方法是變更房產(chǎn)的抵押登記,將抵押人從房東變更為買方。這種貸款不需要自己籌錢還款,壓力較小。

3、贖樓。

這樣的貸款要找擔保公司做擔保贖樓,貸款還掉后,該房就可以自由轉(zhuǎn)讓了,找到買方后,賣掉房產(chǎn),再還清贖樓的錢就可以啦

所以已經(jīng)抵押的房子可以買賣的。不過如果個人需要的額度不大,也可以考慮申請款,不用賣房子。畢竟房子的貸款還沒有還清,等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣房子,花費的時間也是比較長的。

賣住房要交哪些稅費?

1、出售普通住宅:如果是滿五年且唯一,是沒有相關(guān)稅費的;如果滿五年不唯一只須交個人所得稅1%;如果是沒有滿五年,不管是不是唯一都應交營業(yè)稅5.65%與人所得稅1%。

2、出售非普通住宅:滿五年唯一的有一個《合同價買進和賣出的差額》得交相關(guān)營業(yè)稅5.65%,但沒有個人所得稅;滿五年不唯一除了要交有差額的營業(yè)稅5.65%以外,還有2%個人所得稅;當然了不滿五年不論是不是唯一的,都得交全額的營業(yè)稅5.65%與個人所得稅2%。

3、二手房契稅:房款的1.5%(90平以內(nèi),首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者兩套,3%)。

4、二手房權(quán)屬登記及取證費:按各縣區(qū)具體規(guī)定,一般情況在200元以內(nèi)。

5、二手房個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征個人所得稅。

已抵押的住房是否可以買賣

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文章標簽: 住房抵押 住房買賣