房子過(guò)戶需要的證件有：過(guò)戶登記申請(qǐng)表;身份證、戶口本、婚姻狀況證明;房產(chǎn)合同、購(gòu)房發(fā)票、住房產(chǎn)權(quán)證;住房核檔證明、完稅證明;其他住房登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的材料。

房子過(guò)戶手續(xù)怎么辦理

1、簽二手房買賣合同

購(gòu)房者在選好房之后就可以和賣家簽訂二手房買賣合同了，在二手房買賣合同之中，需要對(duì)住房的具體事宜進(jìn)行 約定，比如說(shuō)住房坐落位置、住房權(quán)屬、交付時(shí)間等內(nèi)容。針對(duì)這些內(nèi)容，買賣雙方確定無(wú)誤之后，就可以簽署合同了。

2、到房管部分辦理過(guò)戶手續(xù)

然后買賣雙方一起到房管部分辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理過(guò)戶手續(xù)之前需要約定一個(gè)具體的時(shí)間，一般在二手房買賣合同中也有對(duì)此做約定。在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費(fèi)，比如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，然后再向房管部門提出過(guò)戶申請(qǐng)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

3、領(lǐng)證交房

住房過(guò)戶手續(xù)辦完之后，購(gòu)房者就可以等待通知領(lǐng)取房產(chǎn)證了，另外就是買賣雙方交接住房這一流程了。買賣雙方進(jìn)行住房交接主要是針對(duì)住房?jī)?nèi)部的家具電器以及二手房的物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行交接。

房子過(guò)戶注意事項(xiàng)

1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;

3、若當(dāng)事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;

4、住房若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明;

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。