1、提交申請：向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請并準備相關(guān)資料，資料包括，蓋章的申請表;住房買賣合同;簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、住房實測面積和房價結(jié)算的確認書;測繪圖、住房登記表、分戶平面圖兩份;專項維修資金專用收據(jù);契稅完稅或減免稅憑證;購房人身份證明(復(fù)印件核對原件);共有的提交共有協(xié)議;銀行的提前還貸證明。

2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間。

3、查丈：辦證員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定住房的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界;

4、審批：依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定住房產(chǎn)權(quán);

5、交費：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費;

6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢，住房產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取住房所有權(quán)證。

經(jīng)濟適用房可以買賣嗎

經(jīng)濟適用住房是可以買賣的，但是有限制條件。經(jīng)濟適用住房土地使用權(quán)取得方式是劃撥，沒有繳納土地出讓金，購房人擁有的是有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得上市交易，購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可以上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，但是政府可以優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

取得完全產(chǎn)權(quán)后，經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)化為商品房，可以上市交易。購買二手經(jīng)濟適用住房要特別注意，經(jīng)濟適用住房未滿五年不允許上市交易，如果是和經(jīng)濟適用住房的原購房人私下簽訂合同或采取公證方式購買二手經(jīng)濟適用住房的，一旦發(fā)生糾紛，賣家反悔，購房合同會被認定為無效，買家只能向賣家主張債權(quán)，而不可主張住房產(chǎn)權(quán)。

1、經(jīng)濟適用房一般都會修建在城鄉(xiāng)結(jié)合的地方，在交通及周邊設(shè)施不夠好，購買經(jīng)濟適用房需詳細考慮是否可以犧牲交通及工作等。

2、購買經(jīng)濟適用房同樣需要考慮戶型問題，盡量按照自己需求挑選適合自己的戶型。

3、合同簽署不要偏信廣告，或售樓人員的口頭承諾，要考察預(yù)售許可證、項目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題等。

4、交房的使用申請人不要忘了向開發(fā)商要“使用方法書”和“質(zhì)量保證書”兩書。