1、《預售許可證》是允許開發(fā)商賣期房，就是房子還沒修或還沒修好就開始賣房。

2、《銷售許可證》是允許開發(fā)商賣現(xiàn)房，就是要在房子建好后再開始賣房。

買房要注意什么事項

1、懂點買房常識：購房者在有購房想法的時候，需要對房產(chǎn)常識進行了解，買房者最忌諱的便是對房地產(chǎn)常識沒有做過多的了解便一頭扎進了樓市，結(jié)果往往免不了吃虧上當。因此，買房之前，掌握一定的買房常識是很有必要的。了解當前樓市環(huán)境以及實時樓市政策，把握買房時機。還需要了解質(zhì)量好樓盤應該具備的條件，做好保值抗跌準備。

2、明確購房需求：對于自己有什么購房打算，想要購買什么樣的住房，購房者應該有一個明確的目標，然后根據(jù)自己的買房需求來考慮住房的大小，樓層，位置等等，如果購房者買來自住，那么應該結(jié)合家庭成員的情況關注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)等。

3、實地看房：買房看房的時候，最重要的是要進行實地看房，如果只是看平面規(guī)劃圖，不可直觀的接觸到該住房的用材質(zhì)量等等，購房者需考察小區(qū)環(huán)境和周邊配套，配套影響居民的生活質(zhì)量。此外，要仔細觀察戶型，好戶型能給業(yè)主更高的生活享受，一般來說，格局方正、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型是好戶型。

4、樓盤細節(jié)要打量：樓盤的相關信息購房者也是需要進行了解的，很多時候人們除了關注價格、區(qū)域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細節(jié)，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設計、樓間距、小區(qū)的居住環(huán)境與氛圍等等，而這些細節(jié)問題又會對購房者日后的生活產(chǎn)生或大或小的影響，所以萬萬不可忽視。

5、要守住價格底線：買房最忌諱的事情就是沖動和急躁，購房者在看房的時候不要輕易聽信售房人員的話，在確定了規(guī)劃之后，就圈定了相關區(qū)域和價位，然后多方面留意符合要求的房產(chǎn)的消息，在任何時候都要守住價格的底線，千萬別輕易松動，否則就會增加購房預算，影響正常的家庭財務狀況。

6、學會計算面積：住房面積關系著購房者所購買住房的房款，而且面積問題也是購房者比較關心的問題。購房者要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積分別是多少、公攤面積有多大。這是因為銷售面積的大小決定了住房的價格，而公攤面積的大小影響得房率，得房率影響著居住的舒適度。

7、售樓廣告莫輕信：開發(fā)商在出售住房的時候，廣告是打得天花亂墜的，有些開發(fā)商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行為違反了房地產(chǎn)廣告管理方面的規(guī)定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。