可以依法支取。住房維修基金實(shí)際上包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。

物業(yè)維修基金使用規(guī)定

物業(yè)維修基金是指大修更新儲(chǔ)備基金，是專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備期滿后大修、更新、改造的資金，在性質(zhì)上屬于專門用于特定目的而設(shè)立的專項(xiàng)基金一類。物業(yè)維修基金使用規(guī)定是由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主委員會(huì)成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定后實(shí)施。住房維修基金是由全小區(qū)的業(yè)主繳納，屬于全小區(qū)業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn);維修基金是由房管局進(jìn)行監(jiān)督，并由物業(yè)公司申請(qǐng)支取使用。想要使用維修基金只有在它的質(zhì)保期之后才能申請(qǐng)使用，并且只能用于物業(yè)公共部分、公共設(shè)施以及設(shè)備維修更新上，具體的還需要按照全體業(yè)主的投票來(lái)確定分?jǐn)傎M(fèi)的比例。

小區(qū)維修基金怎么用?

1、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

(1)物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議;沒(méi)有物業(yè)服務(wù)公司的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議;住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議;物業(yè)服務(wù)公司或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;物業(yè)服務(wù)公司或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門申請(qǐng)列支;

(2)建設(shè)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知;專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

2、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后的使用程序辦理：

(1)物業(yè)服務(wù)公司提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及住房安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等;業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案;物業(yè)服務(wù)公司組織實(shí)施使用方案;物業(yè)服務(wù)公司持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金;

(2)業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)建設(shè)主管部門備案;建設(shè)主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知;專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。另外，維修基金是由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主擁有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己全部的維修基金部分。

(3)維修基金與具體住房相結(jié)合，隨住房存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因住房產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

小區(qū)維修基金使用范圍包括哪些?

一、垂直電梯：

1、機(jī)房部分：

曳引機(jī)組：更換電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承;減速器軸承、蝸桿、從動(dòng)軸。限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪?？刂破粒焊鼡Q主控板、勵(lì)磁板、電源板。選層器：整體更換。終端保護(hù)裝置：更換上、下極限、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。

2、井道部分：

轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱(內(nèi)召)、超滿載裝置、安全鉗。自動(dòng)門機(jī)構(gòu)：更換轎門安全觸板、開(kāi)關(guān)門電機(jī)。導(dǎo)軌：更換變形損壞部件。導(dǎo)靴：整體更換。曳引鋼絲繩：全部更換。對(duì)重：更換導(dǎo)靴。緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。

3、廳站部分：

召喚按鍵箱(外召)：各層全部更換。層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。

二、電氣系統(tǒng)

1、強(qiáng)電：

(1)高壓柜：更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開(kāi)關(guān)、負(fù)荷開(kāi)關(guān)、操縱機(jī)構(gòu)、互感器、熔斷器、避雷器、接地開(kāi)關(guān)、手車及機(jī)械閉鎖電器連鎖。變壓器：更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。

(2)低壓電器：電動(dòng)機(jī)整機(jī)更換(5kw以上)，轉(zhuǎn)子、定子繞組修換(10kw以上)，更換蓄電池、不間斷電源，更換各類柜體、儀表，修換斷路器、開(kāi)關(guān)及接觸器(100A以上)、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。

2、弱電：

(1)電話通訊：修換各類型程控交換機(jī)，更換交接箱、中繼箱。廣播音響：更換全部音箱、揚(yáng)聲器、音響布線。電視系統(tǒng)：修換衛(wèi)星拋物面天線、接受機(jī)，全部更換同軸電纜分配箱?；馂?zāi)報(bào)警：修換區(qū)域報(bào)警、集中報(bào)警控制器，全部更換探測(cè)器、報(bào)警器。

(2)安保監(jiān)控：修換對(duì)講主機(jī)、更換對(duì)講控制線路、更換電視監(jiān)控控制臺(tái)、監(jiān)視器(多畫(huà)面)，小區(qū)周邊防范的遠(yuǎn)紅外探頭(5米以上)和彩色攝像頭(多方位、多焦距)，修換入侵報(bào)警系統(tǒng)。綜合布線系統(tǒng)：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。