1、在挑選小躍層房產(chǎn)時，首先應(yīng)檢驗一下戶型分布的合理性。一些躍層會出現(xiàn)“為了躍層而躍層”的缺點，將本就不大的面積強行分配成兩個層面，較易造成室內(nèi)分割過于局促、居住舒適度下降的問題。

2、躍層和別墅相比本身面積就偏小，再加上還有樓梯的設(shè)置，所以真正可使用的面積就會更小。因此，在挑選躍層時一定不要忘記關(guān)注一下實際使用率，切不可只被新奇的躍層空間吸引、反而買到不好用的戶型。

3、以小戶型為主的小區(qū)往往具有較高的容積率，而高容積率的小區(qū)由于人口比較密集，居住舒適度會有所下降，因此，如果小躍層所在小區(qū)也是以小戶型為主，建議大家注意一下小區(qū)的容積率，這才是保障生活質(zhì)量的重要指標。

購買躍層房子要注意哪些問題

1、功能分區(qū)要劃分明確：在進行功能區(qū)劃分的時候，小躍層設(shè)計更應(yīng)該注意。要按照標準和各類原則進行劃分，舉例子來說：按照主客、干濕的標準進行區(qū)分，這不僅可以照顧到主人休息和娛樂等需求，也能照顧到客人的需求等。在進行功能分區(qū)的時候，要做到明確合理，相互之間不要出現(xiàn)干擾。

2、樓梯是點睛之筆：小躍層樓梯裝修的時候要上點心，我們可以挑選旋轉(zhuǎn)式的樓梯，這樣的造型不僅美觀，而且還能引導(dǎo)你進入到上一層的空間。

3、裝修部位突出核心：在小躍層裝修時需根據(jù)主人的身份還有需求來進行設(shè)計，必要時要突出裝修的檔次。主臥以及書房一般情況下要比較簡約一些，而客廳以及餐廳等位置的裝修不錯上檔次一些。通過裝修的主次，能確定裝修核心部分，這很重要。

4、電器和燈光設(shè)計方面：小躍層式住宅里的衛(wèi)浴的供電裝置結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，針對這一問題，在設(shè)計時候就需要對電器等進行合理的安排布線，不僅要做到方便，而且還要保證安全性;在設(shè)計電器插座時候，盡量設(shè)置在衛(wèi)浴的干區(qū)中;為了保持空間的寬敞感，采光和通風都是很重要的，這些都需要設(shè)計師在設(shè)計的時候，要認真考慮。