1、在常州使用公積金貸款購(gòu)買二套房：首套貸款已還清則首付50%;首套為公積金貸款且未還清貸款則無(wú)貸款資格。

2、在常州使用商業(yè)貸款購(gòu)買二套房：首套貸款已還清首付30%;首套貸款未還清首付60%(金壇、漂陽(yáng)30%)。

常州公積金貸款政策

可異地貸款，公積金連續(xù)繳存6個(gè)月才可以申請(qǐng)貸款。

無(wú)購(gòu)房類住房公積金使用記錄且至少有一人申請(qǐng)住房公積金貸款前已連續(xù)繳存住房公積金滿2年，貸款額度按符合條件的申請(qǐng)人余額之和20倍計(jì)算貸款額度。(職工購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房類保障性住房的，無(wú)論有無(wú)使用記錄，仍按公積金余額20倍計(jì)算)

借款申請(qǐng)人不符合20倍計(jì)算規(guī)則條件的，均按公積金余額之和的6倍計(jì)算。

除特殊人才外，單人貸款上限為30萬(wàn)，夫妻二人貸款上限為60萬(wàn)。

常州商業(yè)貸款政策

常州商貸政策在全國(guó)來(lái)說(shuō)較為寬松，只需收入穩(wěn)定，無(wú)不良征信記錄，符合其他貸款條件即可，但是在首套房和二套房的貸款區(qū)別上，常州只“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

1、如果你在常州或其他城市沒(méi)有任何住房貸款(商業(yè)或公積金)的記錄，那你在常州買住宅，能算第一次購(gòu)房;

2、如果你在常州或其他城市有過(guò)房貸記錄，但已還清，那你在常州買房，能算首套房;

3、如果你在常州或其他城市有一套房的貸款沒(méi)還清，你在常州買房，算二套房;

4、如果你在常州或其他城市有2套及以上的住房貸款沒(méi)還清，那你在常州買房，就不可貸款，只能一次性付款。

目前，常州商業(yè)貸款房貸利率執(zhí)行的是LPR+基點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)。目前執(zhí)行的LPR為1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%(每月20日公布新的LPR執(zhí)行標(biāo)題)。常州現(xiàn)行各銀行加點(diǎn)首套房純商貸基點(diǎn)大多在50個(gè)基點(diǎn)左右，二套在以上基礎(chǔ)上再加10-30個(gè)基點(diǎn)。