有些地方買還建房可以落戶，有些地方買了還建房卻不可以落戶，屬于地方性政策。例如武漢，買還建房不可以落戶，因?yàn)橐话氵€建房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)定的房產(chǎn)證，只有村集體的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

辦理還建房過(guò)戶需要哪些材料

1、開(kāi)發(fā)商名下的還建房房產(chǎn)證原件、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。

2、拆遷之前房主個(gè)人的房產(chǎn)證原件，如果房產(chǎn)證已經(jīng)注銷，則要提供房產(chǎn)證注銷證明。

3、被拆遷人的身份證原件、復(fù)印件。

4、開(kāi)發(fā)商與被拆遷人之間簽訂的拆遷安置協(xié)議。

5、房子的平面圖、房產(chǎn)證以及過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。

購(gòu)買還建房的風(fēng)險(xiǎn)和注意事項(xiàng)：

1：對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的住房買賣，因不可證明賣房對(duì)買賣住房具有所有權(quán)，所以公證處不會(huì)給予公證。

2：有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理?xiàng)l例》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得住房所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年)，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售。

3：購(gòu)買還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果要買，可以先與賣方簽訂住房期權(quán)買賣協(xié)議書(shū)，對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。

4：讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書(shū)，并移交所有相關(guān)資料，由自己全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來(lái)之前的一切事宜。

5：該委托書(shū)拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來(lái)后，再按照約定去辦理過(guò)戶手續(xù)。

什么是還建房?

還建房又稱為統(tǒng)建房，統(tǒng)建樓。是政府為統(tǒng)一城市規(guī)劃，在城市郊區(qū)進(jìn)行有計(jì)劃的拆遷行為后，對(duì)城市郊區(qū)的拆遷住宅區(qū)居民做出的補(bǔ)貼住房，用以安置拆遷居民的安置性補(bǔ)貼住房，和商品房不同，還住房不通過(guò)交易取得，而是通過(guò)政策補(bǔ)貼獲得，同時(shí)，還建房在交易轉(zhuǎn)讓時(shí)要向政府繳納土地出讓金。商品房則沒(méi)有此項(xiàng)要求。