租賃市場(chǎng)近幾年來(lái)的發(fā)展可謂是如火如荼，在殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，各公司你方唱罷我登場(chǎng)，掀起了租賃市場(chǎng)上一個(gè)又一個(gè)高潮，而各路資本也是聞風(fēng)而動(dòng)，如今想要在租賃市場(chǎng)有所作為，充足的資金是必備條件，那么做為租賃領(lǐng)域內(nèi)重要的一個(gè)細(xì)分行業(yè)，長(zhǎng)租公寓的資金來(lái)源之一就是貸款，那么長(zhǎng)租公寓如何貸款呢?

目前建行已經(jīng)在國(guó)內(nèi)發(fā)布了首個(gè)個(gè)人住房貸款產(chǎn)品“按居貸”，這款產(chǎn)品對(duì)符合條件、有長(zhǎng)租需求的個(gè)人發(fā)放，用于支付住房長(zhǎng)租租金等相關(guān)用途。這款產(chǎn)品的發(fā)布旨在培育和發(fā)展長(zhǎng)租市場(chǎng)撮合長(zhǎng)租交易。

11月3日，建行攜11家企事業(yè)單位在深圳舉行住房租賃戰(zhàn)略合作簽約儀式，發(fā)布首款個(gè)人住房租賃貸款產(chǎn)品“按居貸”，這也是國(guó)內(nèi)首款個(gè)人住房租賃貸款產(chǎn)品。據(jù)介紹，“按居貸”產(chǎn)品對(duì)符合條件、有長(zhǎng)租需求的個(gè)人發(fā)放，用于其本人支付住房長(zhǎng)租租金等相關(guān)用途的人民幣貸款，旨在培育和發(fā)展長(zhǎng)租市場(chǎng)，撮合長(zhǎng)租交易。建行表示，“按居貸”將實(shí)行更優(yōu)惠利率，低于同期按揭貸款，同時(shí)保證供應(yīng)量，大力支持個(gè)人住房租賃需求，并努力建設(shè)一個(gè)“出租住房，建設(shè)銀行”的住房租賃服務(wù)品牌。目前已經(jīng)有十一家地產(chǎn)公司簽約加盟了這個(gè)項(xiàng)目。

從政策到市場(chǎng)的需求，從知名房企到創(chuàng)業(yè)公司，去年租賃市場(chǎng)加速，許多公司以不同形式涉足了長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域。然而擺在長(zhǎng)租公寓公司面前的是資金的障礙。長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)是一個(gè)巨大的市場(chǎng)，資金積累量大，回報(bào)率低，投資回收期長(zhǎng)，資金不足是大部分長(zhǎng)租公寓公司面臨的嚴(yán)峻的問題。

想要改變這個(gè)現(xiàn)狀公司需要從自身入手，首先對(duì)于房源選取方面，選址是非常重要的環(huán)節(jié)，好的地理位置直接影響到公寓的出租率，而當(dāng)前很多長(zhǎng)租公寓的主要收入來(lái)源還是房租，因此前期的市場(chǎng)調(diào)研和精確的選址非常必要。其次公司的發(fā)展依靠資產(chǎn)證券化和市場(chǎng)的進(jìn)一步完善，目前長(zhǎng)租公寓品牌做的比較多的是證券化模式，除了證券化以外，也有不少長(zhǎng)租公寓品牌公司依賴于外部融資做大規(guī)模，而對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)來(lái)說，誰(shuí)先將規(guī)模擴(kuò)大化，未來(lái)才有分食更多利潤(rùn)的可能。