租房合同沒到期退房押金是否退還，需要根據(jù)以下情況分析：

1、承租人與出租人商議解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn);

2、出租人違約，造成承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任;

3、承租人違約，造成出租人要求解除合同，承租人承擔(dān)違約責(zé)任，押金需要返還;

4、合同約定的解除情形或者不可抗力造成合同不可繼續(xù)履行，按照合同約定辦理。

押金的性質(zhì)是對租賃住房設(shè)施在租賃期間完好的保證金，如果在租賃期間住房設(shè)施因租客損壞的，房東可以在押金中扣除相應(yīng)維修費用。租房合同沒到期，若租賃合同明確約定租客租期未滿退房或者轉(zhuǎn)租時，房東可以直接扣除租客的押金，那么合同約定有效，房東有權(quán)不退還押金。若在租賃合同上沒有對押金有直接約定的，押金應(yīng)退給租客。

入住后發(fā)現(xiàn)哪些質(zhì)量問題可以退房

1、住房主體質(zhì)量不合格。我國法律規(guī)定，因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

也就是說，購房者在收房時或入住后認(rèn)為住房結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問題，可以請相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗，如果經(jīng)檢驗確屬主題質(zhì)量不合格，購買人有權(quán)退房并讓開發(fā)商賠償損失。住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是住房的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情況不多見。

2、住房質(zhì)量造成嚴(yán)重影響使用。根據(jù)我國相關(guān)的司法解釋，因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認(rèn)定住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是住房入住后由于前期施工原因造成房內(nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪音影響居住等。

簽訂租房協(xié)議的注意事項

1、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;

配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

2、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途等。

3、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人商議確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大概有按年付、按半年付、按季付。

4、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不可擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

5、雙方當(dāng)事人的情況：合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況，好留有彼此的身份證復(fù)印件。