存量房買賣合同是指買賣存量房的合約，所謂的存量房是指已被購(gòu)置或自建并獲得所有權(quán)證書的住房，也指那些未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn);同時(shí)在交易時(shí)，一定要明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范中介行為，增強(qiáng)交易的透明度。

增量房和存量房的區(qū)別是什么?

1、其存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得產(chǎn)權(quán)證書的住房，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。

2、存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)、增量房俗稱一手房，指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。通俗易懂的說(shuō)法就是能增加現(xiàn)有住房數(shù)量的房產(chǎn)。

3、從微觀經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi)，在每一價(jià)格水平上愿意而且可以租售的房地產(chǎn)商品量。在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品，即增量房;也包括過(guò)去生產(chǎn)的存貨，即存量房。一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，又稱增量房地產(chǎn)市場(chǎng)。

4、增量房俗稱一手房指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，通俗易懂的說(shuō)法就是能增加現(xiàn)有住房數(shù)量的房產(chǎn)，增量房產(chǎn)的原值與評(píng)估值非常接近，有利于征收房產(chǎn)稅。存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得產(chǎn)權(quán)證書的住房。

存量房買賣合同有效嗎?

存量房買賣合同有效，存量房買賣合同就是買賣存量房的合同。存量房是指，已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的住房，也指存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的，庫(kù)存待售的房產(chǎn)。

購(gòu)買存量房應(yīng)該注意：

1、出售方是否為所售住房合法產(chǎn)權(quán)人，核對(duì)產(chǎn)權(quán)證書、出售人身份證件等。

2、出售方是否有權(quán)處分該住房，包括該住房是否還有其他共有人。

3、如存在其他共有人，則是否有其他共有人同意出售的書面文件及委托書。

4、審查該住房是否存在已被出租、已被抵押等限制情形。

5、了解出售方繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電煤等費(fèi)用的情況，并在合同中約定相應(yīng)的處理方案。

6、審查該住房?jī)?nèi)戶口是否已遷出，如未遷出，則合同中應(yīng)約定具體遷出日期以及違約責(zé)任。