存量房買賣合同是指買賣存量房的合約，所謂的存量房是指已被購(gòu)置或自建并獲得所有權(quán)證書的住房，也指那些未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)；同時(shí)在交易時(shí)，一定要明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范中介行為，增強(qiáng)交易的透明度。

對(duì)于網(wǎng)簽這個(gè)步驟來(lái)說(shuō)，不管是合約信息還是權(quán)屬登記信息都是會(huì)建立數(shù)據(jù)共享機(jī)制的，買賣雙方可持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及相關(guān)材料到地稅部門交納稅費(fèi)，不再提供紙質(zhì)的合同文本。

簽存量房買賣合同的注意事項(xiàng)

1、住房地址必須嚴(yán)格按照產(chǎn)權(quán)證填寫，確保準(zhǔn)確無(wú)誤；買賣雙方的姓名、證件號(hào)碼、通訊地址和聯(lián)系電話一定要準(zhǔn)確，以方便有需要時(shí)郵寄律師函件。

2、合同應(yīng)完整簽署，切忌留有空白處，空白合同會(huì)造成無(wú)法解決的糾紛，最終合同可能被判決解除。同時(shí)，因空白合同是由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助填寫，屬于服務(wù)有瑕疵。

3、簽約時(shí)，配偶一方不在場(chǎng)的情況下，產(chǎn)權(quán)人需要填寫已得到授權(quán)的《聲明書》、配偶在場(chǎng)的情況下，配偶需要在房地產(chǎn)買賣合同上簽名。

4、被授權(quán)人人沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)人書面授權(quán)委托書簽約時(shí)，必須填寫已得到授權(quán)的《聲明書》，需要三個(gè)工作日之內(nèi)，提交產(chǎn)權(quán)人及其配偶的授權(quán)委托書。

5、合同的簽字處，應(yīng)由本人親筆簽名并加印手??；簽約人簽字的地方填寫兩位大連市經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名；如果簽約經(jīng)紀(jì)人為國(guó)家注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人，可以一人簽約。

6、合同簽署的日期應(yīng)如實(shí)填寫。

7、繼承房產(chǎn)的出售，先行辦理繼承公證，待繼承公證書取得后方能簽約。