存量房買賣合同丟失，如果在在未做預售登記前，可以與開發(fā)商重新簽訂;如果做完預售登記、未辦理銀行按揭前，合同需在報紙上刊登聲明合同作廢，三個月期滿申請注銷已簽訂的合同，與開發(fā)商重新簽訂;而做完預售登記、辦理銀行按揭后，合同丟失除如上手續(xù)外還需與銀行簽訂變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

購買存量房注意事項有哪些?

1、出售方是否為所售住房合法產(chǎn)權(quán)人，核對產(chǎn)權(quán)證書、出售人身份證件等。

2、出售方是否有權(quán)處分該住房，包括該住房是否還有其他共有人。

3、如存在其他共有人，則是否有其他共有人同意出售的書面文件及委托書。

4、審查該住房是否存在已被出租、已被抵押等限制情形。

5、了解出售方繳納物業(yè)管理費、水電煤等費用的情況，并在合同中約定相應的處理辦法。

6、審查該住房內(nèi)戶口是否已遷出，如未遷出，則合同中應約定具體遷出日期及違約責任。

什么是存量房?

存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的住房，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂住房買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向住房所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

個人存量房出售轉(zhuǎn)移登記辦理流程

1、申請申請人直接至收件窗口申請。

2、受理崗位對符合申請條件的出具《收件收據(jù)》;

3、審核登簿審核崗位應對申請材料進行審核;

4、繕證制證崗位根據(jù)審核結(jié)果打印權(quán)屬證書。

5、發(fā)證申請人至發(fā)件窗口取證。

法定期限為6個工作日(須公告的另加公告15天)。(法定時限為30個工作日)。