1、首先之前需要對兩家住房的產(chǎn)權(quán)進行審核，保證產(chǎn)權(quán)是完整的，另外就是要對住房的面積進行確認(rèn)。

2、接下來就是兩屋的房主，也就是說房產(chǎn)證上面寫的誰的名字，就必須出面到房管局去辦理過戶的手續(xù)。然后要進行產(chǎn)權(quán)的姓名變更，雙方最后要達成一致的協(xié)議，避免后續(xù)出現(xiàn)問題。

3、之后要各自拿到新的房產(chǎn)證，這還沒有完，這只是產(chǎn)權(quán)的過戶，還要將房子的水電煤氣等其他東西辦理一下過戶，就完成了互換的過程。

住房置換應(yīng)繳稅種及稅率是什么?

1、土地使用權(quán)交換、住房交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。

2、個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地稅等6個稅種及費附加和地方費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅及費附加和地方費由賣房者繳納。

3、出賣方:營業(yè)稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額征收。

4、個人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。

5、交易手續(xù)費：6元/平方米。

6、購買方:契稅首套房1.5%。

7、公告費：100元

8、房產(chǎn)登記費(過戶費)：180元。

住房置換的風(fēng)險有哪些?

1、制度風(fēng)險。

因監(jiān)督部門介入的時間點、上級行在置換前、中、后如何進行全過程指導(dǎo)和監(jiān)督均未明確，也未出臺《固定資產(chǎn)置換操作實施細(xì)則》。無論從時間上還是從內(nèi)容上，都存在制度的明顯滯后。由于現(xiàn)有固定資產(chǎn)置換制度不健全和監(jiān)督配套機制不完善，還容易引發(fā)道德風(fēng)險。

2、信用風(fēng)險。

住房置換項目從計劃到實施一般需跨越2-3年，過程環(huán)節(jié)較多，受外界影響因素較大，一旦某個環(huán)節(jié)發(fā)生變數(shù)，都可能造成置換行權(quán)義受到影響。

3、法律風(fēng)險。

據(jù)了解，由于大部分置換行在招投標(biāo)前就已經(jīng)挑選好了開發(fā)商，故在招標(biāo)中難免不出現(xiàn)為某一特定投標(biāo)者量身定做招標(biāo)文件，或事先向投標(biāo)人泄漏標(biāo)底，排斥其他投標(biāo)者現(xiàn)象，難逃串標(biāo)嫌疑。

4、資金風(fēng)險。

房地產(chǎn)開發(fā)周期一般需3-5年，有的置換項目從項目新址建設(shè)、拆遷補償、舊址開發(fā)前后預(yù)計投入近億元，且時間跨度長，需要經(jīng)濟實力相當(dāng)雄厚的公司支撐，從這方面看，給置換項目終結(jié)果帶來很大不確定性。

5、評估風(fēng)險。

資產(chǎn)評估方法包括現(xiàn)值法、重置成本法、現(xiàn)行市價法和清算價格法四種，對同一標(biāo)的挑選不同的評估方法，評估價差別甚大。即使挑選同一方法，因挑選不同參照物或挑選同一參照物不同時點評估價也相差甚遠(yuǎn)。因此在對置換住房進行價值評估時容易出現(xiàn)價值評估的隨意性。

6、管理風(fēng)險。

組織管理不到位。監(jiān)督檢驗流于形式。合同管理欠規(guī)范?；▽I(yè)人才缺乏。