不同的銀行在二手房住房貸款審批到下款的時(shí)間都是不同，總體來(lái)說(shuō)大約需要1-2個(gè)月。從申請(qǐng)到通過(guò)需要最多15個(gè)工作日，撥款時(shí)間會(huì)需要兩個(gè)月左右的時(shí)間，具體時(shí)間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時(shí)的政策有關(guān)。

買二手房貸款辦理流程是怎樣的

1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填寫后交給工作人員審核。工作人員對(duì)材料進(jìn)行初步評(píng)估，給出大概貸款金額和年限。然后三方約定時(shí)間，銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行住房檢驗(yàn)評(píng)估。

2、根據(jù)約定的時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)將對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估。結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)將向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體時(shí)間將根據(jù)協(xié)議確定，一般在3-5個(gè)工作日內(nèi)完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

3、銀行審查貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)，符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)價(jià)，綜合貸款人的資質(zhì)審查貸款金額、期限等。審查過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

4、審批通過(guò)后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

二手房貸款辦理注意什么

1、過(guò)戶前先拿“同意貸款書(shū)”

二手房抵押貸款買賣雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶前，先到銀行提交貸款申請(qǐng)，取得銀行出具的“同意貸款書(shū)”。如此一來(lái)可避免房產(chǎn)過(guò)戶后、銀行不批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)的情況。若部分銀行不出具紙質(zhì)版同貸書(shū)，也一定要在銀行系統(tǒng)上查看到這份文件。

2、合同注明貸款責(zé)任

二手房貸緊張，如果不想因此損失前期交付的定金，可在二手房交易合同中與賣方商議補(bǔ)充條款、注明貸款責(zé)任，如非自身問(wèn)題而不可貸款，或者是中介在代辦申請(qǐng)貸款時(shí)出現(xiàn)了問(wèn)題，應(yīng)退回所繳納的費(fèi)用。

3、約定付款時(shí)間

同理，賣方也可在合同中注明還款時(shí)間，把銀行無(wú)法放貸或者延期放貸作為雙方解除合同的合法理由，并約定可退回定金、拿回房產(chǎn)，以規(guī)避銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。