1、首先確認(rèn)是否可以購買，有無政策上的障礙。其次，要確定出賣方的身份，個人或者公司是不同的，確認(rèn)好房子的性質(zhì)后，計算所需要的稅費。

2、購買在非居住用地面上建造的房子，首先受影響的是使用權(quán)年限，也就是說，這類住宅的使用權(quán)期限都要短于居住用地面上的住宅。另外，根據(jù)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

3、產(chǎn)權(quán)是50年的，有別有住宅70年，水電費都是商業(yè)價格，譬如電費是1.2元/度，比住宅0.5元/度貴一倍，看看“5證”是什么時候辦的，使用年限是按照獲取土地使用證的時間起算。

商業(yè)用地和住宅用地的區(qū)別有哪些

1、使用年限：商業(yè)用地和住宅用地都有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)年限的規(guī)定，當(dāng)然這產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限較高為70年，商業(yè)用地較高出讓年限為40年，商業(yè)配套40年、辦公50年。

2、交易稅費：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出讓等流轉(zhuǎn)均需要繳納相關(guān)的稅費，購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%。如果國家開征物業(yè)稅，土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高。

3、按揭方式：大多不可申請公積金貸款;但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下可以辦到，另外50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅。如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

4、日常生活成本：如按公建用途規(guī)定;其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格，住宅區(qū)的水電等生活繳費按居民生活標(biāo)準(zhǔn)計算。所以對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚，目前開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。

5、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計導(dǎo)向不同，公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。