1、望：先看一眼，被隔斷過(guò)的房子，客廳明顯會(huì)小很多。比方說(shuō)一般家庭90方左右的房子，被隔斷過(guò)的房子，所謂的“公區(qū)”大概就是餐廳大小。

2、聞：這里是聽(tīng)的意思。敲敲房間四面的墻。一般隔斷的墻為了節(jié)省成本，不會(huì)用紅磚。輕質(zhì)磚或者兩塊板中間打填充泡沫，敲上去的聲音嘎嘣脆。不用擔(dān)心，是人就能聽(tīng)出差別的。如果用了紅磚，也就不大有隔音問(wèn)題。

3、問(wèn)：最直接的就是問(wèn)房東，或者帶你看房的中介。

4、切：在瀏覽器上搜索下租的房子的“小區(qū)名稱戶型圖”，除非是很老的小區(qū)，近些年的小區(qū)在網(wǎng)上都會(huì)有戶型圖?？梢詫?duì)比下。

租房注意事項(xiàng)

1、租房前核實(shí)清楚住房本身是否可以出租，出租人是否有權(quán)出租。在租房之前了解清楚住房現(xiàn)狀，比如關(guān)注住房的權(quán)屬是否有爭(zhēng)議，是否存在抵押或者保全的情況，如果存在上述情形，建議慎租。另外簽合同前務(wù)必要求出租人出示房產(chǎn)證原件、出租人身份證原件或者戶口本等，仔細(xì)核實(shí)。

2、現(xiàn)實(shí)中，租房的形式有口頭約定的也有簽訂書(shū)面合同的。但是采用口頭約定風(fēng)險(xiǎn)較大，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，誰(shuí)也說(shuō)不清。所以建議承租人即使是租期短，最好也要簽訂書(shū)面合同。畢竟口頭約定對(duì)方很有可能出爾反爾，白紙黑字才更加保險(xiǎn)。

3、合同內(nèi)容盡量細(xì)化。比如明確房租的支付數(shù)額、方式、期限，雙方的違約責(zé)任，自然物品的消耗由誰(shuí)置換等問(wèn)題，不要所有條款都大而化之。入住前應(yīng)該在房東的陪同下檢驗(yàn)住房設(shè)施、家具、電器等，確保這些東西完好無(wú)損。如果不是完好無(wú)損的，應(yīng)該在合同里注明。合同盡量詳細(xì)一點(diǎn)，不要怕麻煩，現(xiàn)在多一事，日后就少一事。

4、認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容。很多人租房時(shí)認(rèn)為租賃合同無(wú)關(guān)緊要，只是走個(gè)形式。殊不知這種想法很有可能給自己留下隱患。防人之心不可無(wú)，出租方很有可能在合同中設(shè)置一些對(duì)己方有利，對(duì)承租人不利的條款。比如合同中約定租賃期間住房家電、器具損壞的，均由承租人承擔(dān)維修義務(wù)。另外即使是格式條款也要仔細(xì)閱讀。

5、定金問(wèn)題。根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，定金交付后，承租人違約，則其交付的定金出租人可以不予退還。而如果出租人違約，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還承租人交付的定金，定金數(shù)額不可高于合同約定總金額的20%。提醒大家租房的時(shí)候不宜交過(guò)多的租金，萬(wàn)一因?yàn)樽陨碓虿幌胱饬?，?duì)方是完全可以不退的，多交定金就會(huì)讓自己受到更多的損失。

6、“押一付三”是當(dāng)下住房租賃市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象，即承租人租房時(shí)一次性提前支付4個(gè)月的租金。法律上對(duì)于這種“押一付三”的租金支付方式?jīng)]有明確規(guī)定，此種租金支付方式對(duì)承租人有一定風(fēng)險(xiǎn)?！把阂桓度钡那闆r下，務(wù)必要把所付租金的數(shù)額、性質(zhì)、退還條件等在合同中具體寫(xiě)明，交錢(qián)時(shí)讓出租人寫(xiě)收據(jù)，同時(shí)最好將租金轉(zhuǎn)賬到出租人的個(gè)人賬戶，整個(gè)過(guò)程最好錄音或者保留好相關(guān)的聊天記錄。

7、警惕二房東。法律上，二房東如果將租賃住房轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過(guò)原出租人的同意或承諾。因此承租人可以要求查看二房東與原出租人所簽訂的租賃合同以及原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。此外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得高于原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則承租人會(huì)承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)。

8、交接手續(xù)。入住之前一定要與出租人辦清交接手續(xù)，例如以前的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)是否交清，以免日后發(fā)生不必要的麻煩。同時(shí)要求出租人當(dāng)面清點(diǎn)家居用品，比如有幾把椅子，家具哪里缺個(gè)角等，這些都要寫(xiě)明并讓出租人簽字;與出租人確認(rèn)水表、電表的具體數(shù)字，扣款的時(shí)候仔細(xì)核對(duì)，以免替別人付賬單。

9、合租對(duì)象。從經(jīng)濟(jì)因素考慮，很多人租房挑選與別人合租。建議大家合租對(duì)象一定要慎重挑選。最好挑選跟同學(xué)或熟人合租。特別對(duì)于女生來(lái)說(shuō)，千萬(wàn)不可在未充分了解合租者或合租廣告內(nèi)容的情況下貿(mào)然租住。如果是和原先不認(rèn)識(shí)的人一起合租住房，建議互相留下身份證、工作證等復(fù)印件及聯(lián)系電話，入住之前“約法三章”，以減少不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。

10、中介租房。如果是通過(guò)中介公司查找房源的話，一定要查看中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，以防對(duì)方是黑中介。支付中介費(fèi)時(shí)務(wù)必要讓中介公司開(kāi)具正式的發(fā)票和收據(jù)，并且保存好，一旦發(fā)生爭(zhēng)議可以作為證據(jù)。合同的中介簽字處，要求其寫(xiě)清楚公司的建委備案號(hào)，公司的地址、電話，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)人證號(hào)，合同簽訂人的身份證號(hào)和名字，最后加蓋公司公章。