租金上漲能推動房子市場價值的上漲。很多租房的人一看租金漲了，與其每月交房租，還不如交月供，于是紛紛去買房，更加推動了房價的上漲。房子的市場價值=租金/收益還原率。一般來說，收益還原率是不變動的，所以租金的上漲能推動房子市場價值的上升。房子市場價值的上升當(dāng)然是房價上漲的一個利好因素。

當(dāng)租金高時，人們會購進更多的住房用于出租，房價會在購買需求增加時上升。如果由于房價的上升使租金過渡下降時，購買行為就會減少，使房價上升的幅度下降或下降。當(dāng)房價下降到租金提升到增加購買需求時，租金又影響著房價的上升，并靠市場中的供求關(guān)系保持上升中的相對平衡。租金影響著房價，房價影響著租金，相互制約。

住房租金上漲的原因

1、當(dāng)需求量增加的時候自然就會造成房租上漲。尤其是在每年的畢業(yè)季，開學(xué)季，求職季疊加的時候，通常就是在每年的第三季度的時候。每年的這個時候會有大量的學(xué)生離開自己的學(xué)校步入社會，這樣一來就會造成市面上的可租賃房源需求量增加。

2、近幾年來有很多的城市都在不斷地整頓租賃市場，這樣一頓操作、整治之后就會造成很多的違規(guī)房源減少了，并且其中還有很多的長租房源，這樣來看可以讓普通人租賃的房源就會變少很多，自然就會出現(xiàn)房源供不應(yīng)求的現(xiàn)象，房租也就自然而然的上漲了。

3、除了長租公寓會造成房租上漲之外，中介也是房租上漲的原因之一，中介讓房租上漲的典型手法就是囤房。比如說很多中介會在每年5月份的時候事先囤學(xué)區(qū)房，然后得到6月份的時候再將房子以高價出租，從而賺取其中的差價。