有關(guān)房產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)問(wèn)題，也是讓很多人都感覺到非常好奇的，房子不管是在進(jìn)行買賣還是在進(jìn)行交易的過(guò)程當(dāng)中，都是需要會(huì)產(chǎn)生相關(guān)的稅費(fèi)，而且對(duì)于這些稅費(fèi)一定要及時(shí)并且如實(shí)的進(jìn)行繳納，才可以做到準(zhǔn)確的買賣房產(chǎn)，那么有關(guān)住房稅費(fèi)怎么計(jì)算？住房的稅費(fèi)有哪些？一起來(lái)認(rèn)識(shí)一下吧。

住房稅費(fèi)怎么計(jì)算

房地產(chǎn)稅費(fèi)的計(jì)算主要有多個(gè)款項(xiàng)，契稅是1．5％或3％，而增值稅又可以分為征收或不征收兩種形式，個(gè)稅有1％～20％。

1、契稅有1．5％和3％兩種。契稅征收稅率的多少是由住房是否為普通住宅來(lái)決定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地面上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下。這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1．5％的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3％稅率征收契稅。

2、增值稅有征收和不征收兩種。如果轉(zhuǎn)讓個(gè)人購(gòu)買不滿2年的普通住宅，則業(yè)主需支付（全額÷1．05）×5．6％；不滿2年的非普通住宅，業(yè)主要交（全額÷1．05％）×5．6％；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業(yè)主要交（差額÷1．05）×5．6％。

3、個(gè)稅有20％和1％兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不可提供住房原值的．將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

住房的稅費(fèi)有哪些

1、一手住房交易：契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：住房交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。

2、二手房住房交易：

非普通住宅契稅要加倍。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅。住房產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未高于兩年的按房?jī)r(jià)5．5％繳納。土地增值稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。

所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1％或住房原值—住房現(xiàn)值差額20％繳納。萬(wàn)分之十的印花稅。住房交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1．9％交納。

對(duì)于住房稅費(fèi)怎么計(jì)算？住房的稅費(fèi)有哪些？上面的介紹其實(shí)是已經(jīng)很詳細(xì)了，在計(jì)算稅費(fèi)的時(shí)候有著相應(yīng)的公式按照公式去進(jìn)行計(jì)算就可以了，另外稅費(fèi)所包含的種類，主要還是看您是首次買房還是二手房，這對(duì)于稅費(fèi)都會(huì)有著一定的影響，不過(guò)有關(guān)稅費(fèi)方面的疑惑是可以咨詢相關(guān)的工作人員。