在生活中許多人需要租房子，這樣就會涉及到住房租賃滯納金，可能許多朋友對于這方面的問題都不了解，想要了解一下這方面的內(nèi)容，這樣遇到這樣的問題就不會覺得很盲目。下面我們就來看一下住房租賃滯納金是怎樣規(guī)定的吧!

根據(jù)法律理論，房子的滯納金是一種執(zhí)行方式。如果是一般住房租賃，則應以罰款代替滯納金。違約金的比例由雙方約定，并具體體現(xiàn)在具體的租賃合同中。一方未對對方造成損失的，另一方不得高于實際損失的30%。雖然沒有限制數(shù)量的違約金,最高法院不會支持(通常在實際損失的情況下),平均每月租金大約是每月租金的一到兩倍。如果金額太小，與租戶進行溝通并不方便，通常是幾天后。

住房租賃滯納金法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》自1999年3月15日第九屆全國人民代表大會第二次會議開始，于1999年10月1日起施行。第一百一十四條:當事人可以約定違約的一方，按照一定數(shù)額的違約金向?qū)Ψ街Ц哆`約金，也可以約定賠償一方違約所造成的損失的計算方法。約定的違約金低于造成損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)增加;約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少。當事人遲延履行約定的違約金的，違約方應當支付違約金，并履行債務。

高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)(法釋〔2009〕5號)第二十九條：當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金高于造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

高級人民法院對商品房銷售合同糾紛案件作出解釋，解釋適用法律第16條的規(guī)定:“由于要求減少要求的違約金，當事人應當違反規(guī)定的損失高于30%的損失?！碑斒氯苏埱笤黾蛹s定的違約金數(shù)額的，應當由違約所造成的損失確定違約金數(shù)額?！八痉ń忉屵€規(guī)定了一種具體的參考標準，以確定違約金過高，并沒有就違約金或損害賠償金的計算達成一致意見。”

住房租賃滯納金是怎樣規(guī)定的?通過對上面文章的介紹，相信大家對于這個問題已經(jīng)有了一定的了解，關(guān)于租房的滯納金在租房之前，雙方在合同中要約定好。這樣出現(xiàn)問題之后就有依照。