包括，公攤面積是包含在住房建筑面積內(nèi)的，是業(yè)主需要承擔(dān)的公共空間的面積。房子的建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。再細分一點，建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積和公攤面積。

公攤面積的規(guī)定

公攤面積的標準要根據(jù)建筑類型來進行區(qū)分：

1、多層住宅;

通常多層建筑是指層數(shù)在6層左右的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，多層住宅的公攤率多為7%-12%。

2、小高層住宅：

通常，小高層住房指的是7層到11層左右的住宅，其公攤率多是10%-16%。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的，因為不同的小高層樓房的公攤是有差異的。

3、高層住宅：

一般情況下，12-33層的住宅我們稱之為高層住宅，那么公攤率為14%-24%，高樓層住房的公攤面積比較大的原因是根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層-33層之間。

4、別墅：

別墅是指包括地下樓層在內(nèi)的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式。別墅類型的住房的公攤率多是1%-8%，其中帶室內(nèi)的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。